来源：野马财经

“全员待岗”两个月后，半岛城邦员工有望提前返岗。

在“全员待岗”期间，半岛城邦完成了一件“大事”，并且有可能提前结束半年“假期”。

8月1日晚，招商蛇口（001979.SZ）和南海控股（0680.HK）先后公告，深圳招商房地产有限公司（简称：深圳招商蛇口）与深圳半岛城邦房地产开发有限公司（简称：半岛城邦）签署《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》。

来源：招商蛇口公告

其中，深圳招商蛇口是招商蛇口全资子公司，而半岛城邦是南海控股全资子公司，为南海控股旗下深圳区域房地产开发业务实施主体，其旗舰产品即为深圳半岛城邦项目。

据悉，该项目位于深圳市南山区蛇口片区，涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态，整体分五期开发，目前一至四期已开发，仅剩第五期地块暂未开发。

之所以“看中”这个项目，招商蛇口方面表示，深圳是招商蛇口大本营，资源集中度高，也将持续聚焦深耕布局。不过，本次签署的协议仅为战略合作协议，相关的合作模式及具体条款均有待协商。

从协议内容来看，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

值得注意的是，今年5月30日，一则贴着深圳房产开发商半岛置业标志的《关于全员待岗的通知》引发业内热议。

而据半岛置业表示，正是由于深圳半岛城邦第五期项目未完成开发建设手续直接，影响了金融机构、供应商对公司的信心，导致企业难以正常经营。

如今，半岛城邦迎来强援。作为四大央企地产之一，招商蛇口2021年实现签约销售金额3268.34亿元，目前市值1019亿元。而半岛城邦所在的蛇口板块，正是招商蛇口的大本营。

如此来看，二者合作无论是对半岛城邦的公司经营状况，还是等待第5期的购房者来说，都是一个利好消息。

深圳顶豪迎来强援，还要“全员待岗”吗？

5月30日晚间，一份半岛置业的《关于全员待岗的通知》文件在网上刷屏：半岛城邦及子公司半岛置业将从2022年6月1日起全员待岗，为期6月。如果6个月后仍无法正常经营运转，待岗时间延长。

来源：半岛置业《通知》

据《南方都市报》报道，5月31日上午，从半岛城邦内部人士处确认了该份文件的真实性。

半岛置业在公告中指出，受近年来疫情、地产行业大环境的影响，公司生产经营面临严重困难。公司虽有半岛五期地块待开发中，但由于与深圳市公安局及政府部门的相关问题一直未得到解决，致使半岛五期地块至今无法办理相关手续，导致公司经营无法继续。

据悉，半岛置业在发出这个通知前，公司状况就不好，之前已经在裁员。不过，比较厚道的是，在待岗期间，半岛置业依规定发放待岗工资。

此消息一出，引起业界热议。有网友表示，这是不是深圳最有良心的开发商，明明可以破产可以裁员，但是仍然给员工保留岗位。

而作为深圳人最熟悉的老牌开发商，看到这份文件后更多人的反应是难以置信：“这还是那个豪宅卖了300亿的开发商吗？”

之后，据《华夏时报》报道，半岛置业一位工作人员表示，网上流传的文件属实，没有外界说的那么惨，目前还在正常运营的状态，工作人员今天（6月1日）都基本正常到岗。

不过，据多位广深业内人士反映，目前半岛城邦几乎处于停止运营状态，大部分员工待岗，只保留了少数岗位，而半岛城邦的电话则一直处于无人接听状态。

此次得到招商蛇口驰援，或许可以帮助半岛城邦走出困境。

南海控股表示，深圳招商房地产将在签订上述协议后协助半岛城邦房地产处理目前影响其开发物业项目的若干问题，协调与相关机构深入沟通，同时深圳招商房地产将对半岛城邦第五期项目同步启动尽职调查。

同时，招商蛇口方面指出，在此次协议签署后，双方组建项目专项工作小组，共同研究本项目合作模式，具体合作模式待双方充分沟通与乙方完成相关尽职调查后另行商议确定并签署正式合作协议。

半岛城邦曾表示，半岛城邦五期开发手续的实质推进，完全可以解决公司当前面临的经营困局，恢复正常运作，应对经济转型造成的冲击。

创造单盘300亿奇迹，背后暗藏20年纠纷

半岛置业在业界是一家名不见经传的小房企，但其开发的半岛城邦在深圳称得上是网红顶豪。

半岛城邦位于南山区蛇口片区，共五期，都是96年批的地块。从2006年开篇至今，房价涨了几十倍，如今高达30万元/平方米。

在过去16年间，半岛城邦开一期红一期，算是深圳网红时间最长的项目，足足红了16年。

可以说，从诞生那一刻起，深圳的顶豪江湖上就有了半岛城邦的“传说”。目前，半岛城邦一二三四期已经相继入市并售罄。

半岛城邦曾于2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月先后四次开盘，销售额分别为15亿元、35.96亿元、200亿元、60亿元，总金额超过300亿元。

除了南山、蛇口的区位优势，从地图上看，该地块还有三面环海的景观加持。在深圳限购政策背景下，半岛城邦是为数不多房价涨幅较大的楼盘。

不过，在此期间，半岛城邦四期工程曾出现延期交付、锁定房源等问题。

四期项目原定于2020年12月底交楼，11月27日，业主收到来自一家名为深圳市天鲲建筑工程有限公司（简称：天鲲建筑）的公司发布的“延期完工通知”。

半岛城邦当时回应表示：“精装交付延期至2021年6月30日”。然而，2021年6月30日，业主们再次被通知延迟交房。

2021年7月1日，天鲲建筑发布了交付安排的处理意见：2021年8月31日仍不具备整体交付条件，承诺按照400元/㎡/月的标准按天计算赔偿。

最终天鲲建筑于2021年7月20日发布验收通知，业主们才终于收到房子。不过，有业主表示，最后延期交付的精装品质有下降。

除此之外，半岛城邦千万豪宅光环的背后，还有与股东长达20年的“内斗”。

在四期开盘之后，项目中294套房源在住建局官网上显示被“自动锁定”。住建局官网发文称，开发商未及时办理合同备案，导致售房系统自动锁定，暂时无法使用。

由此，半岛城邦背后两大开发商——半岛置业和深圳市益田房地产开发有限公司（简称：益田地产）长达20多年的纠葛浮出水面。

实际上，半岛城邦由半岛置业和益田地产合作开发，办理备案需要三个权利人全部到场或相关权益人出具授权书才可办理。而当时益田地产的代表尚未到场，因此项目无法办理备案。

1997年3月，益田地产与半岛置业联合第三方深圳市蛇口企业（集团）公司合作开发位于深圳市蛇口六湾填海区内93-195地块约83418.08平方米的土地。

1999年，半岛置业以4100万港元买下该项目享有的全部权益，并开始打造半岛城邦。

2007年，益田地产向深圳市中级人民法院起诉，要求确认承诺书的部分条款无效，退还半岛置业已向其支付的4100万元港元。从此，二者纠纷、官司不断，才导致了房源被锁事件。

如今，半岛城邦项目尚未开发完成，四期盒子商业“日子里”至今尚未运营，五期的围挡之内依旧是项目工人宿舍，无动工迹象。

此外，据企查查显示，目前，半岛城邦涉司法案件47起，有被执行人记录7条，被执行总金额12.71亿元；有裁判文书记录16条，案件总金额为8702.65万元，其中作为原告只有50.01万元；有行政处罚记录4条，罚款总金额为14万元。

受影视业务所累，南海控股成“仙股”

面临房地产行业持续下行，半岛置业顶不住了，而其母公司南海控股的日子也不好过。

南海控股是一家主要从事信息技术（IT）及媒体业务的香港投资控股公司，背后老板是于品海。

过去十几年间，在深圳发展红利的带动下，深圳蛇口的地价翻了数十倍。光是靠着土地升值融资，于品海已经赚得盆满钵满。

不过，从2001年起，南海控股持续将半岛城邦的地块抵押给银行融资，在其财报里，南海控股的债务也多是以地产项目的评估价和销售收入作为抵押。

财报显示，2016年至2018年，靠着半岛城邦等项目结算，南海控股的归母净利润还在11.41-17.08亿元的水平。不过，随着半岛城邦建设停滞，2019年及2020年归母净利持续亏损，分别为-5.61亿元、-22.81亿元。

除了开发半岛城邦，南海控股还坐拥全国最大的电影院线公司——大地影院。

根据第三方数据平台拓普数据显示，截至5月8日，大地影院年内票房为11.97亿元，仅次于万达影院；而大地影院共有影院1063家，比万达影院多277家。

不过，大地影院年票房收入同比下降70.67%，是影院TOP3中唯一一家同比下降70%以上的企业。且大地影院的影院数量也在下降。今年4月15日，大地影院集团旗下多家影院集中发出闭店公告，正式停运。

来源：智研咨询

根据智研数据统计，2021年底，大地影院的影院数量为1162家，屏幕数量为7178块，在全国影院公司中排名第一。但再对比今年五月的数据，可以看到，大地影院在数量上将近减少100家，占公司影院总数8.5%左右。

来源：罐头图库

除此之外，5月26日，大地影院再次新增一则被执行人信息。目前，该公司被执行总金额已超1.5亿元，其公司法定代表人、董事长也被下达限制消费令。

从历史诉讼情况来看，大地影院共有48起房屋租赁合同纠纷，母公司南海控股也有106起，这是其存在的最主要的司法纠纷。

唇亡齿寒，如今南海控股亦因无法如期披露2021年度业绩于4月1日起停牌，至今未复牌。其股价也从巅峰时的2.05港元/股，跌至0.035港元/股，成为仙股。