公募REITs项目落地已到最后的冲刺阶段。据了解，首批5个进展领先的公募REITs项目，均为经营权项目。

据知情人士透露，上交所的REITs申报系统、询价平台和信息网站等已基本就绪，交易系统改造工作也在进行中。

据悉，首批五个进展领先的公募REITs项目，均为经营权项目，而非产权项目，主要涉及污水处理、高速公路等基础设施。

在上交所2月4日至5日举办的公募REITs业务规则培训中，相关人士介绍，目前上交所有近30单优质项目已通过地方发改委的初选推荐至国家发展改革委。同时，还有近40单储备项目正在准备过程中，此外，逐步推荐到证监会的项目也正在增多。

中国国际工程咨询有限公司研究中心副主任徐成彬提示，就试点项目申报程序来讲，省级发改委要对本地申报的REITs试点项目先行初审，但跨省项目初审涉及项目所在地发改委和原始权益人注册地省级发改委两类初审。

相关业内人士透露，首批公募REITs试点项目十分强调项目质量，守好底线，才能赢得市场认同和投资者的信心，才能从试点转为常规推出，市场才能真正繁荣。

据知情人士透露，在项目申报过程中，出现部分项目重要信息披露不够充分，项目估值过高，现金流模型缺乏合理依据等问题，有些项目产权存在转让限制性条款，后续的项目推进工作中，中介机构要从严审慎把关，对已发现问题重点跟进和关注。

据了解，项目申报完成后，可申请在交易所上市和交易。在项目审查过程中，上交所接受文件后，会在5个工作日内作出是否受理决定，受理后30个工作日内出具首次书面反馈意见。定价按照“路演推介、网下询价、确定发行价格”的流程进行。此外，也将建立符合REITs特性的系列交易机制和多样化交易方式，满足公募REITs流动性需求。

此外，相关业内人士提及，短期内为尽快推进公募REITs参与认购，可能按股或者按债的程序发行。但长期来看，各类资金需要构建一套REITs认购评估投资流程和体系。

就交易所准备情况来看，目前上交所在业务、规则和技术方面已初步就绪。

据了解，业务方面，除了不断储备优质项目外，上交所形成项目审查、发行销售、上市交易、扩募发行、资产买卖、要约收购、信息披露、停复牌、退市、转托管、分红、估值等业务全流程分工，形成多份内部工作规程。

规则方面，上交所已经发布了公募REITs主要规则和业务指南，同时，基本形成基金合同、运营管理协议、托管协议等多个重要文件的参考文本。此外，上交所还发布了收费通知，明确暂免收取公募REITs上市初费、年费及竞价交易经手费等相关事项。

技术方面，上交所已经完成审核系统升级改造，完成开发上线REITs发行询价认购系统、独立的REITs信息网站，正在打造独立的REITs行情板块，启动开发交易系统等。