中证网讯（记者 张焕昀）8月25日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》（简称“公告”）。公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。对此，宝盈基金分析指出，本次调整的基调仍然是稳预期，执行层面将延续“因城施策”的路径。

宝盈基金认为，结合本次公告的要求与最新一期5年LPR的利率水平，理论上看，首套房按揭利率不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%。

宝盈基金指出，这并不意味各城市的按揭利率会下调到央行给出的指引要求，因为政策除了对利率水平的管理，还有对额度的管理。虽然监管机构没有明确银行按揭投放比例的要求，但原则上要求新增额度保持稳定。因此，每个城市最终的按揭利率水平是由当地的市场需求、可投放额度和城市调控方向共同决定的，依照现在的情况看，按揭利率下降的概率和空间都不大。

宝盈基金表示，未来，央行根据市场情况动态调整的余地比较充足，比如5年期LPR的变动、对个别城市利率加点的指导等。本次央行公告的意图还是在坚持“房住不炒”的同时稳定市场预期。