苗头

今天（5月7日）上午，一张微信截图把半个地产债投资圈都震傻了。

截图文字是这么说的：

全市范围内（含县市区）所有XXX项目的监管账户马上冻结，未经审批不得出款，包含已验收交房项目。请各单位予以支持配合。

截图显示，这个“紧急通知”昨天晚上11点多发出，来自一个“监管银行通知群”，群成员186人。发 “紧急通知”的人，苗头查了一下，来自某市住建部门。

从整齐划一的该群成员回复情况看，此事权威性、可信度极高。

什么情况？

苗头第一反应是现在市场太差，房子滞销，这家房企回款不畅，为了偿债，想打项目监管账户上的钱的主意，政府部门为了“保交付”，拼了。

上个月底，社交平台流出一份来自“太原市稳定房地产市场工作领导小组办公室”的文件。文件建议，“对各地人民法院前来查封XX、富力、当代、融创、宝能、阳光城等房地产企业在我市范围内的项目、土地等事宜审慎办理。”

公开数据显示，2022年1-4月，这家重仓三四线城市的房企全口径销售金额同比下降超过40%，4月份全口径销售金额同比下降接近60%。

当然不止它一家卖得差。万科、中海、招商、华润、金地、龙湖、绿城、滨江、中骏、卓越等排名好看的房企，今年前4个月的销售额也同比跌去四成左右。

另一家“民企房企之光”旭辉，今年前4个月全口径销售金额同比暴滑53%，4月份则同比跌超61%。

4月29日召开的政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

这显然是当前房地产行业的重大利好，至少接下来各家房企的销售数据不会那么难看了吧。

其中，“优化商品房预售资金监管”如果能实实在在得到贯彻落实，相当于抛向溺水房企的 “救生圈”。

上午11点许，有人反馈称：

问了XXX，公司反馈说是有个合作项目的安置房施工不过关，该市住建局要求整改。然后区域总去住建局开会途中，因为堵车迟到了，还与住建局领导谈得不甚愉快，结果事后就被要求把所有楼盘都冻结了。