周可

上海证券报记者从知情人士处获悉，中国奥园已正式拉开战投重组序幕，已有国资入场尽调，预计不日就将公告其阶段性进展。

4月1日，包括中国奥园、奥园健康、世贸集团、佳兆业集团、融创中国等在内的多家在港上市房企因未能按时披露年报数据而暂停交易。疫情影响、更换核数师、审计受阻等成为相关房企延期披露年报的主要原因。

多位分析人士认为，疫情等原因的确会给房企披露年报带来一定影响，但更重要的原因或是这些房企的债务问题正在积极处理中，部分房企虽有困难但稳经营工作一直在推进，投资者不必过于敏感。

已有国资开展尽调，四大资管公司接洽

关于奥园通过引入战投纾困一事，市场早有诸多猜测。此前有消息称，广州、山东多家国企对战投中国奥园产生兴趣，并已先后进驻中国奥园开展尽调工作。

对此，前述知情人士向上海证券报记者证实，今年3月初，山东某知名国企已派出包括财务、法务、评估、资产管理顾问在内的近百人的尽调团队，提前进驻奥园总部所在地广州番禺万博中心，开展紧张有序的尽调工作，目前该团队仍在驻场之中。

此外，记者了解到，在相关省市政府及相关方面牵线搭桥下，包括华融、长城、东方、信达等四家国有资产管理公司均与奥园高层进行了实质性接洽，计划就奥园一些优质资产项目进行纾困型协作洽商。鉴于奥园项目多数位于升值潜力大且市场化程度高的区域，此项进展较为顺利，预计4月中旬前，公司位于福州、成都、珠海等一批项目将有望率先得到四大国有资管公司一对一的纾困合作。

“如果奥园引入国资重组出现突破性进展，会对困难房企纾困起到示范效应。”有行业分析人士表示，这一做法较为符合当下政策环境对房地产行业的整体方针，国企与民企的有机合作，对其他房企转型具有一定的参考价值。

记者对此向公司求证，奥园方面未予置评，并表示：“一切以公告为准”。

事实上，奥园方面引战重组一事早已有端倪。此前，中国奥园官微曾引述公司高管讲话内容称：“将积极引进战投，拥抱重组，联合国企央企的资源优势，同时保留民营企业精细化管理的传统，打造新形势下奥园转型发展的核心竞争力。”

3月25日，中国奥园发布公告表示，公司在法律顾问及财务顾问的协助下，正在持续评估集团流动资金状况，并制订了一个重组计划，将为所有利益相关方提供一个协商一致的解决方案。

奥园方面称，公司将继续与境内及境外债权人进行建设性对话。

针对公司目前经营状况，中国奥园方面表示，集团正全力推进复工复产及高品质交付。奥园官微显示，2022年第一季度，中国奥园在南宁、南京、重庆、成都、惠州等14个城市的15个项目已实现高品质交付，交付面积超80万平方米。

延迟披露年报，对市场不会产生负面影响

4月1日，包括中国奥园、奥园健康、世贸集团、佳兆业集团、融创中国在内的多家在港上市房企因未能按时披露年报数据而暂停交易。记者梳理发现，疫情影响、更换核数师、审计受阻等成为一众房企延期披露2021年年报的主要理由。

3月31日，中国奥园、奥园健康均公告称，根据该公司目前可获得的资料，核数师需额外时间和程序对2021年全年业绩进行审核，导致2021年全年业绩之刊发晚于预期时间表。奥园健康的公告中还提到，近期新型冠状病毒疫情反复而实施的防控措施，干扰了2021年全年业绩之财务数据梳理及资料收集进度。

此前，世茂集团针对延迟发布业绩也曾表示，公司审计程序受到以下情况影响：其一，集团的若干管理层及雇员在最新一波新冠肺炎疫情中被安排接受检疫隔离；其二，从第三方取得若干外部确认函以进行审计工作有所延迟。

佳兆业集团则表示，由于3月最新一波新冠肺炎疫情爆发导致公司总部须强制封锁，以及深圳随后实行全市封锁，审核程序有所延迟。根据公司目前可得的资料，相关审核工作尚未完成。

融创中国也表示，考虑到目前尚未完成的部分财务报表编制工作，加上近期因国际评级机构下调融创中国评级引起有关境外贷款的问题，该公司正积极与相关债权人沟通解决方案等，对财务报表的影响具有不确定性，因此公司无法按时刊发2021年未经审核年度业绩。公告称，公司会在切实可行情况下尽快刊发集团2021年经审核年度业绩。

针对房企扎堆延迟发布年报，房产研究专家邓浩志表示，疫情等原因的确给房企披露年报带来了一定影响，但这只是部分原因。他认为，核心原因是不少房企的债务问题尚在积极处理当中，延迟发布年报或可缓解市场忧虑，避免出现一些误解，而延迟披露年报本身并不会对市场产生负面影响。

“不少房企已明确会尽快补上年报，因此投资者对此不必多虑。” 易居研究院服务中心研究总监严跃进则认为，目前房企所处的大环境有趋好迹象，一些企业虽有困难，但稳经营的工作一直在推进，因此，投资者对房企延迟发布年报不必过于敏感。

“相信后续会有更多利好政策对房地产市场起到支持作用，这只不过是时间问题。”严跃进表示。

邓浩志则表示，当前政策导向较为明显，已产生一定利好，但市场复苏需要时间，预计今年下半年可能有所好转。

编辑：朱文彬 责编：邵子怡 校对：冯雯君

制作：何永欣 图编：赵雁旎 签发：潘林青