2022年2月，国内商业地产CMBS产品共发行3单，发行规模合计72.61亿元，项目获资本市场追捧。

1. 财通华金-华发商都大湾区资产支持专项计划

1.1项目基本信息

珠海铧国商贸有限公司作为原始权益人的“财通华金-华发商都大湾区资产支持专项计划”在上交所成功发行。项目规模35.01亿元，其中优先A档27亿元，占比77.12%，AAA，18年（3年设权）；优先B档8亿元，占比22.85%，AAA，18年（3年设权）；次级档0.01亿，占比0.03%，无评级。本期产品标的物业为珠海华发商都购物中心，物业资产总价约54.16亿元，抵押率为64.64%，借款人为珠海华福商贸发展有限公司，共同还款人为珠海华发商都商业经营有限公司，流动性支持人和差额支付承诺人为珠海华发实业股份有限公司。

1.2 标的物业

珠海铧国商贸有限公司成立于2013年3月，注册资本为2.04亿元，公司大股东为珠海华发实业股份有限公司，持股49%，珠海华发实业股份有限公司大股东为珠海华发集团有限公司，持股24.20%。华发商都总建筑面积18万平方米，投资达20亿元人民币，致力打造珠海规模最大、档次最高、功能最完善的购物中心。华发商都由优生活馆（综合商业区）、名品馆（国际奢华主题区）二大主题区域以及大型生态水景休闲广场组成。汇聚多种业态，包括国际一线品牌旗舰店、巨幕电影、国际高端精品超市、高端餐饮、时尚服饰、数码产品、儿童乐园、酒窖酒庄、美容SPA等元素。

1.3 项目信息

2. 国信证券-深业上城智慧城市运营资产支持专项计划

2.1项目背景

国信证券-深业上城智慧城市运营资产支持专项计划在深交所成功发行。该项目发行规模32亿元，是深圳市属国企CMBS发行规模最大的产品，优先级发行利率3.40%，创深圳市企业CMBS发行利率最低。项目发行人深业资本（深圳）有限公司于2019年1月24日成立，注册资本15亿元人民币，是由深业集团出资设立并作为金融投资与服务平台。借助于集团深港两地优势，深业资本布局于全球产业，综合运用母基金、项目基金、项目直投、联合投资等形式开展投资，为集团的产业转型及深圳市产业发展贡献力量。

2.2标的物业

深业上城是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体大型城市综合体，建成后将成为深圳CBD北区地标性建筑群。项目位于深圳市福田中心区，北眺塘朗山景，南临笋岗西路和中心公园，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园。两座大型生态连接绿道，如纽带般将莲花山、笔架山和项目相连接，使业主步行十分钟即可到达公园。

2.3项目信息

3. 中信建投-天恒集团一号资产支持专项计划 

3.1项目基本信息

项目规模5.6亿元，其中“21天恒1A”发行规模4亿元，占比71.43%，债项评级AAA，发行利率4.00%；“21天恒1B”发行规模0.32亿元，占比5.71%，债项评级AA+，发行利率5.5%；次级档1.28亿元，占比22.86%。本期产品增信措施包含优先/次级分层机制、现金流超额覆盖机制、物业抵押及物业收入质押担保、天恒置业提供差额支付承诺和天恒置业提供流动性支持承诺等。

3.2 标的物业

北京天恒置业集团有限公司为西城区国资委所属的国有独资公司，其形成了“政府项目、地产开发、产业运营、商业管理”四大业务板块布局，涉及棚户区改造、历史文化名城保护、住宅开发、百货、康养、文旅等多个业务领域。

3.3 项目信息

4. 截至2022年2月11日，国内类REITs/REITs发行情况

4.1 国内类REITs最新发行数据

截至2022年3月4日，国内共发行类REITs产品122只，发行规模总计2491.75亿元。

4.2 国内类REITs发行情况

4.3 国内公募REITs发行情况

继去年6月首批基础设施公募REITs上市后，近日第二批公募REITs产品开始发售，市场反应积极，两只首发产品网下平均认购倍数超50倍，发售首日即售罄。公开资料显示，第二批两只首发公募REITs为建信中关村产业园REIT和华夏越秀高速REIT，认购价格分别为3.2元/份、7.1元/份，预计募集资金分别为28.8亿元、21.3亿元，2只产品预计募集资金总额约50.1亿元。

（以下无正文）