出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理龙光集团今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍龙光集团上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，龙光集团实现营收351.7亿元，上年同期为310.4亿元，其中非房地产收入占比为21.32%。

规模与盈利方面，2021年上半年龙光集团毛利率26.92%，净利率18.49%；归母净利润61.8亿元，上年同期则为61.6亿元。上半年的销管费用率为5.12%，ROE为14.06%。总资产2898亿元，货币资金404.4亿元，归属股东权益为455.6亿元。

销售情况

销售方面，上半年龙光集团实现权益合约销售额736.4亿元，上年同期为463.5亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第22位；实现权益合约销售面积390.5万平米，上年同期则为304万平米；销售均价为18589元/平米，上年同期为15248元/平米。上半年合同负债614.1亿元，存货周转率为0.22。

土地储备

土地储备方面，根据克而瑞数据，上半年龙光集团拿地金额为405.3亿元；拿地面积360.7万平米，上年同期为295.6万平米；拿地价格为11236元/平米；销售价格/拿地价格为1.65；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.55。总土储货值中粤港澳大湾区及长三角区域占比为85%。总土地储备货值估算值为15904.3亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年龙光集团平均融资成本5.4%，总有息负债738.9亿元，短期借款占比为10.71%。机构评级方面，标普给予“BB”评级，展望“稳定”；穆迪给予“Ba2”评级，展望“稳定”；惠誉给予“BB”评级，展望“正面”。净负债率为60.8%，剔除预收款后资产负债率69%，现金短债比1.85。“三道红线”全部合格，档位为绿档。

说明：

（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价