记者 | 吴治邦

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9月13日晚间， 鄂武商A（000501.SZ）公告称，为满足公司业务发展需要，拟收购南昌苏宁置业有限公司（以下简称“南昌苏宁置业”）持有的南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南控规 SF01-04（以下称“1-4”）、SF01-05（以下称“1-5”）地块在建商业项目。本次收购项目总价款为33亿元，其中标的项目中资产对价为21.12亿元，公司支付给未来一定期间内总包方等施工方、供应商的价款为11.88亿元。

需要指出的是，这是鄂武商A第一次尝试如此大手笔的省外布局。鄂武商也在公告里指出，公司将继续推进标的项目的建设，并希望在此基础上打造南昌标杆性商业综合体，公司将借此在湖北以外布局落子，扩大公司商业版图，为公司实现跨越式发展迈出具有战略意义的重要一步。

工商信息显示，南昌苏宁置业为苏宁置业集团有限公司全资子公司，而苏宁置业集团有限公司的股东分别为张近东、张康阳、苏宁电器集团有限公司。当前，整个苏宁系资金链正遭遇困局，苏宁系近期也动作频频。

据介绍，南昌苏宁置业原由南昌苏宁置业投资开发，其原计划打造集零售购物中心、酒店、写字楼等于一体的商业综合体，目前开发建设工作尚未完毕。根据鄂武商A在公告中指出，公司计划将标的项目定位重奢商业综合体项目，项目亮点在于计划为该项目引入国际众多一二线奢侈名品，该等品牌大多系首次登陆江西市场；除此之外，公司还计划为项目引入高端国际化妆品牌、高街潮牌、设计师品牌，同时还将结合多年经营积累的经验优势，为项目配置餐饮、休闲娱乐、高级超市等综合购物体验场景。

不过，南昌苏宁置业目前陷入众多诉讼，甚至还出现了数千万元的欠税记录。除此之外，2020年7月24日，南昌苏宁置业还被南昌市城市管理局以“未取得《建筑工程施工许可证》施工建设”罚款59950.88元。

鄂武商A披露的收购公告显示，目前，南昌苏宁置业所占之土地使用权均设置了抵押登记，具体情况为：1-4地块与1-5地块以兴业银行股份有限公司南昌分行为抵押权人设定抵押，被担保主债权数额为18亿元，目前尚待偿还的主债权数额为12.07亿元，债务履行期限为2019年4月22日至2022年4月21日。除此之外，1-5地块还以苏宁商业保理有限公司为抵押权人设定抵押，被担保主债权数额为60亿元，债务履行期限为2020年10月9日至2021年10月9日。

从资产价格来看，在商业地产遭遇寒冬的背景下，评估机构给出的价格也不高。湖北众联对公司拟购买资产所涉及的南昌苏宁置业拥有的南昌苏宁广场1-4、1-5地块及在建项目在2021年6月30日的市场价值进行了评估，评估结论为：南昌苏宁置业有限公司评估基准日在建工程账面价值为230845.72万元，调整后账面值为211504.69万元，评估值为211846.29万元，增值341.60万元，增值率0.16%。

不过，这笔累计33亿的资产收购仍将会对鄂武商A带来不小的考验，半年报显示，公司账上货币资金17.67亿元，鄂武商A又该如何来解决资金的来源问题？公告显示，鄂武商A为实现购买南昌苏宁广场1-4地块和1-5地块项目资产需要，拟以该项目土地使用权及在建工程提供抵押，适时转现房抵押，向兴业银行股份有限公司武汉分行申请贷款不超过19.8亿元，贷款期限不超过7年。

正如前文所提及的那样，这是鄂武商A第一次尝试如此大手笔的省外布局，而且是以加杠杆的方式来完成。那么，这笔巨额收购能为鄂武商A带来预期的收益吗？