证券时报记者 毛可馨

9月1日，万科A（000002）出现47.7亿元溢价大宗交易，成交额在当日A股排名第一。

盘后数据显示，大宗交易分两笔成交，成交价均为21元，溢价率为0.86%，成交额分别为42亿元和5.7亿元。大宗交易为机构卖出，国信证券深圳红岭中路接盘。

按上述成交信息计算，两笔成交分别折合2亿股和2714万股。根据万科中报，前十大股东中持股超2亿股的有深铁集团、HKSCC NOMINEES LIMITED、香港中央结算有限公司、国信金鹏分级1号和深圳盈嘉众实业合伙企业（有限合伙），持股数量分别约为32.1亿股、18.9亿股、6.4亿股、2.6亿股和2.4亿股。

万科在今年上半年出现自2008年以来的首次半年度净利同比下滑。公司上半年实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；实现归母净利润110.5亿元，同比下降11.7%。

对此，万科总裁、首席执行官祝九胜在业绩会上解释，净利下滑原因主要在于三方面：第一销售规模的增长有限；第二开发业务毛利率下降较快，其中地价占比在不断升高，这会逐步体现到以后的结算收入和结算利润上；第三是转型业务带来的影响，转型效果要体现出来还需要时间。

万科上半年销售毛利率同比下降8.9个百分点至22.9%，房地产开发业务毛利率同比减少5.6个百分点至18.01%，这块业务上半年营业收入为1575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%，营业利润率同比增长3.09个百分点至17.46%。

地价上涨仍持续体现在拿地成本中。财报显示，万科上半年获取新项目95个，总规划建筑面积1505.9万平方米，权益规划建筑面积1101.4万平方米。项目总地价1126.3亿元，均价为7480元/平方米，这一均价相较于去年同期的6368元/平方米上涨超17%。新获取项目中一二线城市的投资金额占92%。

“我们全年毛利率的压力还在。”祝九胜谈及万科及全行业接下来的毛利率走势时表示：“整个行业毛利下降是看得到的，我认为整个行业能够回到平均回报水平，但企业个体差异就看谁的精细管理做得好、服务做得好，那么回报水平就会高一点。”

在多元化业务转型方面，祝九胜也坦言，“万科对完成转型需要的时间、转型的难度和需要的人力是严重低估的，现在复盘检讨当年起步的时候是乐观了。即使将来所有经营服务业务都做得很好，对传统销售规模和利润的贡献还是有限的，能够贡献的是企业价值和中长期估值。”

在严格的调控政策下，房地产板块股价承压。万科股价近期位于低位，今年以来累计跌幅超23%。对于是否会考虑回购股票，公司董秘朱旭在业绩会上表示，维护市场价值有两个条件，第一是股价跌破净资产，第二是20个交易日跌幅超过30%。“万科自己也是股东，对股价下跌感同身受，但更重要的还是管理层能否为股东创造长期价值。”

9月1日地产板块迎来普涨，万科股价表现强势，开盘后一路走升，午间一度放量上涨冲破每股21元，后维持相对高位，最终报收每股20.82元，涨5.15%。