接连被白酒和新能源“吊打”的地产股，近期有点熬出头的意思。

8月11日上午，A股地产板块领涨两市，“招保万金”四巨头纷纷大涨。港股市场上，地产板块同样大涨。截至午盘，恒大物业上涨16.27%，中国恒大上涨8.52%。

“价格低、估值低、关注度低”的地产板块，是否迎来反转行情？

A股“招保万金”齐爆发

截至8月11日上午收盘，沪指涨0.27%，报收3539点；深成指涨0.15%，报收15079点；创业板指跌0.35%，报收3456点。沪股通早盘净流出0.94亿，深股通早盘净流出6.36亿。

在申万一级行业中，地产板块上涨4.24%，位居涨幅榜首位。板块中，金地集团上涨9.36%，保利地产上涨9.12%，万科A上涨7.91%，招商蛇口上涨6.11%。

上午部分涨幅居前地产股

Wind数据显示，2020年地产板块累计下跌6.56%，在申万一级行业中涨幅排名倒数第二；今年前7个月，地产板块仍是累计负收益。不过在近5个交易日，地产板块累计上涨8.95%，位居涨幅榜首位。

恒大物业领涨港股地产板块

在今日上午港股市场中，恒生地产建筑板块涨幅达2.74%，位居第一。恒大物业涨幅最大，上午收盘上涨16.27%；中国恒大早盘一度涨超12%，午盘上涨8.52%；融创中国、旭辉控股集团的涨幅也都在8%以上。

上午港股部分涨幅居前地产股

8月10日晚间，中国恒大发布公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。

公告称，截至公告日期，尚未确定或订立任何具体计划或正式协议。倘该计划最终协议得以落实，公司将进一步公告。

公告中提到的恒大汽车，早盘同样大涨，午盘涨幅为8.48%。粗略计算，中国恒大、恒大物业、恒大汽车半日市值合计增加约300亿港元。

为何大涨？

分析人士表示，地产板块的近期连续大涨，主要有两方面原因：

一方面，相比一些热门赛道，地产龙头股的估值太低了。Wind数据显示，截至8月10日，金地集团市盈率（TTM）为4.69倍，保利地产为4.78倍，万科A、招商蛇口仅仅6倍出头。网友评价称：（地产板块）估值低得令人发指。

近期大热的锂电池板块中，行业龙头股估值普遍在100倍以上。由于热门赛道的交易已经很拥挤，部分资金开始寻找新的出口，低估值的地产龙头股自然成为选择之一。

另一方面，龙头房企近期连抛增持计划，稳定市场信心。

8月4日晚间，保利地产公告称，公司实控人和管理层已增持公司股份，且之后还将增持。根据公告，保利集团拟在未来6个月内，增持不超过公司总股本2%的股份，并已于公告当日完成首次增持50万股。同时，包括董事长刘平及全体高级管理人员，也将在未来6个月内增持公司的股份，合计增持金额不低于人民币800万元、不超过人民币1500万元，增持价格不超过15.06元/股。

此外，融创中国也进行了股票回购，在7月20日至27日就进行了4次，合计回购1340万股，总斥资3.03亿港元。

招商证券表示，当前龙头房企增持动作已出现，接下来如果房企敢于增持、设置股权激励、回购注销或稳定增加分红，也大概率能证明其现金流创造能力和增长能力。

编辑：彭勇叶松