来源：中国房地产网

房企夺地也在“内卷”。万科斥资50.9亿元夺得佛山一宗商住用地还没焐热，随后被中海、保利以跳价夺地为由“举报”。

7月15日，一份加盖中海地产（佛山）有限公司、保利华南实业有限公司公章的《关于地块拍卖的相关情况反映》文件在网络流出，两家央企向佛山市自然资源局南海分局“上书”，称万科在7月12日的土拍中出价存在不妥。

文件直指，在竞配保障房面积阶段，万科直接从17000平方米跳价报出25000平方米，使国企失去公平竞争机会，建议调整竞标模式。

佛山市自然资源管理局南海分局相关负责人随即回应：“交易规则是公开透明的，中海、保利的诉求不合理，我们不予支持”。

据了解，引发争议的为位于佛山三山新城军区农场二期地块，占地超过16万平方米的商住用地。地块拍卖至少迎来8家房企争相抢夺，除了万科，还包括地块前期整理方保利华南，以及招商蛇口、华润置地、华侨城、美的置业、中海、龙光。经过59轮竞争，最终被万科以“50.9亿元+配建2.5万平方米保障房”的双封顶价格拿下。

这宗地块并不便宜，扣除配建面积后，实际楼面价约2.1万元/平方米，跻身佛山楼面价TOP3。而据佛山乐居统计数据，三山新城片区目前在售新房项目约5个，整体价格区间达2.9万元/平方米—4.8万元/平方米。

“临广地块”的区位也让这宗地块颇显优势，位居佛山市南海区桂城街道环岛东路以西地段，距离广州仅一路之隔。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫亦告诉中国房地产报记者：“这宗地块引发争夺，主要原因还是在于土地供应资源的稀缺，三山新城地块区位好、投资潜力大，房企竞争意愿本身非常激烈。”

与土地失之交臂后，中海和保利还在“上书”中表达“委屈”：根据相关要监管求，国有企业须切实提高政治站位、深入贯彻房住不炒政策，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。“在本次拍卖过程中，作为央企，我们未出现跳价情况”。

万科亦是一家具有国资背景的混合所有制企业，其第一大股东是深圳国资全资子公司深圳地铁。

“万科‘跳价竞拍’的行为确实没有违反当前佛山市的土地招拍挂制度，不过这种不计成本的跳价竞拍这行为，总归显得财大气粗、不按套路出牌。”谢逸枫告诉记者，“中海和保利强调国企身份，可能也是出于多种考虑，比如对国有资产的保护和对大多数房企利益的维护，而在实力机会原本相差无几的情况下，两家国企和土地失之交臂，难免有一种‘丢面子’的心理，诉苦和抱怨是可以理解的。预计后续佛山市相关部门在土地出让规则上会做优化和调整。”

在GDP突破万亿规模的佛山，伴随广佛融合深化，土地市场竞争越发激烈，目前三山新城、千灯湖、桂城、北滘、金沙洲等广佛交界片区，已成为兵家必争之地。据克而瑞统计，2021年上半年佛山经营性用地合计供应55宗，成交总金额达到557亿元，在大湾区9城中排名第二，仅次于广州。