“房茅”来了？地产股掀涨停潮，万科A涨停创一年新高

多只地产概念股走出近一年来的股价高点。

陈慧东CHD

记者 | 陈慧东

2月25日，A股房地产概念掀涨停潮。

截至当日收盘，东方财富房地产板块整体上涨3.61%，板块内涨停个股达14只，包括万科A（000002.SZ）、新城控股（601155.SH）、华夏幸福（600340.SH）、世茂股份（600823.SH）、嘉凯城（000918.SZ）、荣安地产（000517.SZ）、深深房A（000029.SZ）、香江控股（600162.SH）、特发服务（300917.SZ）、中房股份（600890.SH）等。

从资金流向来看，截至2月25日收盘，申万所属的28个一级行业，有10个行业板块主力资金呈现净流入，其中，房地产行业板块主力资金净流入最多，净流入金额为55.12亿元。从个股来看，万科A、保利地产（600048.SH）、金地集团（600383.SH）主力资金净流入排名前列，净流入金额分别为20.62亿元、12.36亿元、2.62亿元。

截至2月25日收盘，万科A、新城控股、嘉凯城均已涨至近一年来的股价高点。2月初至今，万科A股价涨幅近19%，当日也是万科A自2018年3月29日之后，时隔近3年盘中首次冲击涨停。

有机构认为，此次房地产板块大涨或与近日多地宣布推行集中供地模式有关。

中国银河证券2月25日研报认为，房地产行业政策方面已形成完整闭环，从土地端、房企以及银行三个维度对房地产市场的稳定进行监测和调控，有利于板块估值修复。当前地产行业估值处于近10年低位，龙头房企2021年市盈率5.5倍，2019年主流地产公司分红率均值31%，投资性价比凸显。2020年全年行业表现略超预期，2021年1月房企总体销售情况继续取得亮眼成绩，基本面稳健。长效机制的不断完善推进有利于行业平稳健康发展大环境的形成，行业集中度提升逻辑不断得到强化。

开源证券2月25日研报认为，“两集中”新规利好深耕一二线城市的龙头房企，一方面改善竞争格局，加速中小房企出局；另一方面土拍“零售改批发”，一二线城市土地溢价率将下降，改善房企毛利率。房企运营能力和规模成为关键能力。

2月25日晚间，深深房A、嘉凯城、皇庭国际（000056.SZ）、新大正（002968.SZ）发布了股价异动公告，均称近期公司经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化。

近年来，房地产行业受到监管调控各方面政策影响，市场预期长期处于低迷状态。根据东方财富房地产行业板块指数变化，2018年1月，房地产行业指数走出相对高点18495.45，随后便开始震荡下行，最低在2018年10月探至9925.75。截至目前，板块指数为13280.26，较2020年7月的相对高点15633.9跌去15%。