10月8日，花样年集团两只债券“18花样年”和“19花样02”大幅下跌，宣布盘中临时停牌。截至停牌前，“18花样年”跌幅达22.84%至74元，“19花样02”跌幅达28.44%至69.99元。此后，“19花样02”跌幅继续扩大，跌幅达54.19%至44.8元，盘中二次临停。

在中诚信国际9月29日发布的关于将花样年集团（中国）有限公司评级展望调整为负面的公告中，对“18花样年”、“19花样年”、“19花样02”、“20花样01”、“20花样02”的债项信用等级维持为AA+。

中诚信国际称，近期在房地产行业政策环境持续偏紧的背景下，花样年集团及其控股股东花样年控股面临较大的债券到期压力，其中，2021年年底以前，花样年集团境内信用债到期规模合计约16.79亿元（含回售），花样年控股美元债到期金额约7.50亿美元。

此外，10月4日晚间，花样年控股（01777.HK）公告，于要约收购完成及注销购回票据后，花样年控股本金总额为5亿美元于2021年到期的优先票据（下称“2021票据”）剩余未偿还本金额为2.056亿美元。根据规管2021年票据的契约，2021年票据的所有未偿还本金均于2021年10月4日到期。花样年控股并未在该日付款。

对此，花样年控股方面当时对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，公司受疫情反复、行业政策及宏观经济等多重因素的影响，流动性出现阶段性紧张。目前公司运营秩序正常，各项工作均在有序开展中。针对公司面临的问题，董事会及管理层已就相关事件对公司财务及经营状况的影响进行了评估，并在地方政府、金融机构、财务顾问等多方支持下，成立了应急小组，正在制定风险化解方案，以期尽快化解阶段性困境。公司将对后续进展及时进行信息披露。

在一个月内，花样年控股收到了国际三大评级机构的降级负面报告。三大评级机构下调的原因基本类似，花样年运营现金流不足，且将迎来偿债高峰，同时新债还旧债实施起来较难。

由于花样年集团自身债务违约的情况，已经影响到了公司控股的物业公司彩生活（01778.HK）资产出售的进展。

10月4日晚间，碧桂园服务（06098.HK）公告，该集团获彩生活服务告知，彩生活服务的控股股东花样年控股集团有限公司有较大机会出现对外债务违约。该集团获告知彩生活服务未能偿还碧桂园物业香港于2021年9月30日向彩生活服务借出本金为7亿元的等值港币并于2021年10月4日到期偿还的贷款(贷款)。

碧桂园服务曾在9月28日宣布，碧桂园服务的全资子公司碧桂园物业香港将从彩生活手中收购邻里乐控股集团有限公司（包含如万象美物业和开元国际等资产）100%股权，对价不超过33亿元。但根据双方签署的股权转让协议的条款，若彩生活服务及花样年有较大的机会出现债务违约时，碧桂园物业香港有权要求彩生活服务无条件将根据股权转让协议质押给碧桂园物业香港的目标股份转让给碧桂园物业香港(或其指定的公司)，与股权转让协议相关的其他义务和程序将予以履行和完善。

碧桂园服务称，碧桂园物业香港与彩生活服务正在商讨是否将贷款金额视作碧桂园物业香港支付的第二期代价，但前提为彩生活服务根据股权转让协议向碧桂园物业香港提供其认可的担保措施。

对于花样年急于把被称为“物业第一股”的彩生活摆上“货架”的做法，当时就有分析认为，花样年此举是为了通过出售资产从而解决公司的流动性危机。

花样年董事局主席兼首席执行官潘军此前曾在2021博鳌房地产论坛上表示，如果明年6月份政策环境没有改善，销售仍然延续这种颓势，60%的民企开发商或面临倒闭。