出品：大眼楼管

作者：汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理保利发展今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍保利发展上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，保利发展实现营收899.1亿元，上年同期为736.8亿元。

规模与盈利方面，2021年上半年保利发展毛利率32.45%，净利率16.34%；归母净利润103亿元，上年同期则为101.2亿元。上半年的销管费用率为5.34%，ROE为5.56%。总资产13826.2亿元，货币资金1554.2亿元，归属股东权益为1904.2亿元。

销售情况

销售方面，上半年保利发展实现合约销售额2851.9亿元，上年同期为2245.4亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第5位；实现合约销售面积1671.3万平米；销售均价为17064元/平米。上半年合同负债4425.2亿元，存货周转率为0.08。

土地储备

土地储备方面，上半年保利发展拿地金额为963亿元，上年同期则为820亿元；拿地面积1651万平米，上年同期为984万平米；拿地价格为5833元/平米，上年同期则为8333元/平米；销售价格/拿地价格为2.93；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.34。新增土储货值69%位于一、二线城市。

财务状况

财务状况方面，上半年保利发展平均融资成本3.62%，总有息负债3341.1亿元，短期借款占比为17.98%。机构评级方面，标普给予“BBB”评级，展望“稳定”；穆迪给予“Baa2”评级，展望“稳定”；惠誉给予“BBB+”评级，展望“稳定”。“三道红线”全部达标，档位为绿档。

说明：

（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2） 上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。