最近深陷舆论风波的恒大，又迎来了利空。

7月27日早上，中国恒大（03333.HK）在港交所公告，经充分讨论，综合考虑当下市场环境、股东及债权人权益、集团各产业长远发展等因素，决定取消特别分红方案。

受此利空消息影响，中国恒大开盘低开低走，盘中跌幅高达14%，股价刷新4年以来新低，总市值跌破800亿港元关口。

图1：中国恒大股价走势

图片来源：艾德一站通

而在恒大宣布取消特别分红的前一天，国际评级机构标普宣布下调中国恒大集团及其附属公司的评级，中国恒大、恒大地产和天基控股的评级从B+下调至B-，展望为负面。

标普在评级报告中表示，这家开发商融资渠道的减弱将“打击其流动性状况和有序减少债务的能力”，恒大的信用状况也受到“盈利能力严重下降”的拖累。

对此，恒大集团发言人对外表示，对评级机构下调中国恒大评级，公司深表遗憾和不理解。甚至激烈表示，境外做空机构频频通过内外联合反复制造舆情，恶意做空恒大股票，造成资本市场对恒大的极大恐慌。

最近一周，恒大可谓是风波不断。7月19号，广发银行宜兴支行向江苏省无锡市中级人民法院申请诉前财产保全，请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款人民币13201万元，或查封、扣押其他等值财产。

随后恒大系股价狂跌，中国恒大当日重挫16.23%，第二日继续下跌10.23%，第三日下跌1.76%。恒大汽车在资本市场表现更差，连续三个交易日暴跌34%。

虽然很快恒大跟广发银行达成和解，但是也只是让恒大系股票一日游，并未能让股价反转。很快恒大系股票继续走低，7月27日集体刷新新低。

恒大除了内部问题外，外部政策对于地产行业也不友好。

7月23日，上海上调房贷利率，首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，自7月24日开始执行。

7月26 日，据财联社报道，被纳入 “ 三道红线 ” 试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。这意味着，政策对于房企拿地的“限购”继续加码。

在政策的密集打压下，中诚信国际将中国房地产行业展望由稳定调整为负面。中诚信国际表示，对未来6-12个月房地产行业总体信用基本面进行了评估，决定将中国房地产行业展望由稳定调整为负面。中诚信国际预计，下半年商品房销售金额增速将较上半年有所放缓，且房地产金融监管力度将持续强化，信贷环境偏紧及投资者信心不足将进一步加大房地产企业的再融资压力，融资环境的收缩亦将使得债务集中到期压力较大的房地产企业出现现金流紧张的可能性增加。

中信期货指出，近期政策表明楼市调控并非短期行为，我国逐步推进房地产长效机制建设，预计下半年楼市政策保持收紧态势，房屋销售和房地产投资增速缓慢回落。

楼市调控继续加强，对于恒大，乃至整个地产板块，都是一个极大的考验。

作者：艾德证券期货

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