来源：风云地产界

从宣布退出房地产行业，到执行完毕，厦门国贸的退房行动只用了几个月，并用了一个多月的时间完成了103.49亿元的交割。

撰文/ 韩菱

编辑/ 卢泳志

近日，厦门国贸（600755.SH）发布公告称，公司就出售国贸地产事项已与公司控股股东厦门国贸控股集团（下称：国贸控股）完成交割。

截至2021年6月30日，厦门国贸收到国贸控股支付的国贸地产100%股权的第一期转让价款（股权转让价款总额的51%）、国贸发展51%股权的全部转让价款。

根据《资产转让协议》的约定，国贸地产100%股权和国贸发展51%股权于2021年6月30日完成交割。

7月20日，厦门国贸收到国贸控股支付的国贸地产100%股权的第二期转让价款（股权转让价款总额的49%）。

至此，厦门国贸已收到本次出售资产暨关联交易的全部转让价款。

另外，目前国贸地产实际控制人已经由厦门国贸（600755.SH）变更为国贸控股。

在成功转让其地产子公司以及孙公司后，厦门国贸去地产化目标已基本完成。

01

一个月完成百亿交易

一个月前，6月11日，厦门国贸就曾发布公告，将出售旗下国贸地产、国贸发展的相关资产。交易完成后，公司基本退出房地产行业。

公告显示，厦门国贸将其全资子公司厦门启润持有的国贸地产100%股权转让给其控股股东国贸控股，交易总对价98.28亿元。

另外，厦门国贸还将其持有国贸发展51%的股权以5.21亿元一并出售给国贸控股，此次涉及到的关联交易额达103.49亿元。

对于其剩余的少数房地产子公司，厦门国贸表示，上述子公司项目大部分已实现销售，在现有项目开发销售完成后，公司不会再新增房地产开发项目。

另外，为了解决其剩余资产出售后与控股股东在房地产行业的同业竞争，厦门国贸计划委托国贸地产对此来进行经营管理。

实际上，早在去年的11月，厦门国贸就宣布将退出房地产业，在《厦门国贸集团股份有限公司五年发展战略规划纲要（2021 年-2025 年）》中曾表示，公司将逐步退出房地产行业。

对于退出房地产行业的原因，厦门国贸表示，房地产作为资金密集型行业，高速发展需要大额增量资源支持。公司房地产业务体量较小，限购、限贷政策对房地产市场需求影响较大，为此给企业经营发展带来不确定性因素。

厦门国贸进一步指出，后续将根据新战略规划，集中资源投入供应链管理与金融服务两大核心主业，专注核心主业的转型升级，积极发展健康科技等战略新兴业务。

7月22日，厦门国贸在投资者互动平台表示，健康科技是公司“十四五”战略规划确立的战略新兴业务，公司在健康科技领域已投资并设立多家公司。其主要业务涉及医疗大数据服务，医疗设备、器械、试剂、耗材等的供应链服务。

从宣布退出房地产行业，到执行完毕，厦门国贸的退房行动只用了几个月，而完成超过百亿的交割，厦门国贸仅用了一个多月的时间。

02

34年地产布局一朝清退

1987年，厦门国贸开始进军房地产开发业务，由于近些年地产业务不温不火，在厦门国贸的营收占比并不高。

2020年，厦门国贸房地产经营业务实现营业收入137.42亿元，同比上年增长79.9%；签约销售金额为257.5亿元，签约销售面积101.75万平方米。另外，新增土地储备计容建筑面积80.14万平方米。

据雪球数据显示，厦门国贸在供应链管理、房地产经营以及金融服务业务的营业收入分别为3304.03亿元、137.42亿元以及69.43亿元，占总营收的比例分别为94.11%、3.91%及1.98%。

由此看出，厦门国贸的主要收入来源在其主营业务供应链管理上，而房地产业务的收入虽然较去年相比呈上涨趋势，但占总营收的比重并不大。

3月5日，厦门国贸公告称，2020年末净资产347.71亿元，2021年2月末累计新增借款余额230.52亿元，累计新增借款占上年末净资产的66.3%。

厦门国贸表示，新增借款主要是正常运营和日常资金周转所需产生，对公司的偿债能力无重大影响。

据年报数据显示，截至2020年末，厦门国贸短期借款为113.23亿元，长期借款为104.78亿元。现金及现金等价物余额为101.02亿元。

厦门国贸在手现金无法覆盖其短期债务，公司的短期偿债压力较大。再加上，今年借款额度的大幅增长，厦门国贸资金流动性也将受到影响。

03

央企“退房令”余温尚存

早在2010年，国资委就发出了“退房令”。

当年，央企一天造出三个“地王”，引发舆论一片哗然。3月18日，国资委力排众议抛出“退房令”，要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务，只留下16家主业为地产的央企。

时任国资委主任的李荣融在一次会议上指出：“中央企业的价值不仅仅是赚多少钱，更重要的是要在行业发展、产业发展中起引领和带动作用。所以，中央企业还是老老实实干你的本行、干实业，不‘东张西望’。毕竟，辛苦钱可靠。”

但是，“退房令”执行的效果并不理想，央企退出的步调很慢，甚至一度陷入停滞。据公开资料显示，截至2012年底，被要求“退房”的78家央企，仅有不足20家履约退出。

因此，在2020年的1月，国资委再次重申央企“退房令”，要求各央企严抓主业投资，严控非主业投资，将精力聚焦到本业上来。不得通过参股等方式，开展负面清单规定的商业地产等项目。

在“退房令”重申后，以国家电网和中航工业为代表，先后有十几家央企公开称将全面退出房地产开发行业，并发布了退出房地产的相关通知，厦门国贸也在其中。