来源：证券之星

在中国最硬的核心资产，那得非房产莫属了，而这些核心资产的股票今年以来却惨不忍睹。

今天，国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格情况。

从统计局公布的的情况可以看出：一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落

具体到城市方面，70城房价平均上涨4.3%，四大一线城市新房销售价格全线上涨。其中，广州新房同比上涨11.6%，位居全国第一。其他城市方面，10个城市新房销售价格出现下跌，北海跌2.9%跌幅最大。

整体上看，新房销售价格依旧维持上涨态势，但A股房地股票却是惨不忍睹，今年以来，A股房地产股票和港股内房股板块市值合计缩水逾3100亿元。与此同时，地产板块估值连破新低，近半数个股股价跌破净资产。

据统计，今年以来A股房地产指数累计跌幅超过11%，市场表现位居28个申万一级行业倒数第四。

个股方面，中国恒大跌超39%，碧桂园跌近21%，保利地产跌超25%，万科A跌超19%，华夏幸福和美好置业两只个股年内跌幅均超过50%。

据统计，A股房地产股票和港股内房股板块市值合计缩水逾3100亿元。市净率方面，A股房地产指数6月底已跌破净资产，最新市净率0.95倍。这也是A股房地产指数历史上首次跌破净资产。

关于房产的看法，在近两年已经转变。要是两年以前要是说楼市不行了了，你大概率会被很多人骂。而现在，唱多楼市的会被喷。

从上面公布的数据来看，房价同比是在稳重趋降，确实是“不行了”。（但不包括核心城市的核心地段房价。）

但要是说为何房价不在坚挺了，对于房地产有所了解的都知道，就是国家不不许了，不允许资金进入房地产。

房住不炒维持房价稳定一直在大大小小的会议中提到。从去年以来，国家下定决心控制房价，随后从各个方面各种针对房地产的政策颁布。

有针对房地产公司的“三条红线”政策，有针对炒房团的禁止违规资金进入楼市等等。

以上只是政策面的因素，但影响房价的不会只有这一点原因。

中国房地产抓住人口和经济两个核心点就不会错：人口就是老龄化加剧并且即将负增长；经济就是降速换挡，产业升级和扩大内需。

要记住：房子是用来住的，而不是用来珍藏的；房子是有寿命，不像艺术品那样可以永恒保存待升值。

中国只有极少数地方的房子因其地理位置具备区位优势以外，其他的都只是一般意义上的房子。

首先，我们要尊重一个基本事实：房价短期看政策，中期看经济、长期靠人口。据第七次人口普查数据显示，我国人口老龄化在迅猛加速。未来五年出生人口会急速下降，但去世人数会急速增多，老龄化会越来越严峻。未来五年内，大概率开始负增长。

其次，中国的城镇人均居住面积几乎和发达国家相当，这也说明中国人均居住面积需要到顶了，随着老龄化深入和生育率继续下降，我国城镇人均居住面积还会继续被动上升。

但是，这种增长是不可持续的，因为新增需求已经捉襟见肘了。而且，房价这一波竭泽而渔的增长会造成一些不利影响。

然后，现在很多人讨论房地产问题，还是局限于国内经济小范畴。

经济全球化的当下，任何一个国家都不可能独善其身，毫无疑问，竞争也是全球化的，任何国家也不能避免。

国与国之间的竞争靠什么？毫无疑问靠科学与技术，而且是核心科学技术。所以以后对于楼市不可能存在“大放水”的情况。

最后，上面说了那么多房价持续上涨的概率不大，那房价会不会暴跌呢？这个可能性不大。高层肯定是希望房地产软着陆的，没有任何一个国家希望经济硬着陆。