每经记者 赵李南每经编辑 梁枭

昨日（3月10日），弘信电子（300657，SZ）发布公告称，其拟以7964.87万元收购厦门丰亿达商贸有限公司（以下简称丰亿达商贸）持有的厦门弘信通讯科技有限公司（以下简称弘信通讯）100%的股权。

弘信电子表示：“本次收购除现阶段满足公司对生产厂房、研发大楼的迫切需求外，还将有条件建设员工宿舍以稳定员工队伍。”

并购资产增值率超300%

2021年3月10日，弘信电子与丰亿达商贸在厦门市翔安区签署了《股权转让协议》。本次收购完成后，弘信通讯将成为弘信电子子公司，纳入合并报表范围。

弘信电子表示，丰亿达商贸为公司控股股东弘信创业工场投资集团股份有限公司（以下简称弘信创业工场）持股90%的控股子公司，丰亿达商贸最终实际控制人为李强，丰亿达商贸与上市公司为同一控制下的企业。根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》的相关规定，丰亿达商贸为上市公司关联方，本次交易构成关联交易。

弘信通讯最近一年主要财务数据

图片来源：弘信电子公告截图

弘信通讯成立于2006年，截至2020年12月31日，弘信通讯总资产账面价值约为1.36亿元，负债约1.19亿元，所有者权益1748.07万元。2020年度，弘信通讯实现营业收入142.07万元，实现利润总额-105.62万元。

值得注意的是，据评估机构出具的评估报告，弘信通讯股东全部权益的评估值为7964.87万元，评估增值6216.80万元，增值率355.64%。

对于评估增值，弘信电子在公告中表示：“主要是本次交易所涉及的土地、房产及在建工程位于厦门市翔安区主干道翔海大道旁，且位于国家火炬园区内，地块及房产的稀缺性及区位优势明显。目前标的主体厂房已建成投入使用，市场上周边地段可比、面积接近的独立厂区十分稀缺，本次单位面积评估值相较同类独立厂房租售价格较低。根据会计准则，对于土地、已建成的房地产及在建工程均只按照成本法入账，本次交易涉及的土地、房产及在建工程的实际市场价值已大大超过账面价值，本次评估基于土地、房产及在建工程实际用途，综合考虑建造成本及投资性收益，评估报告体现的增值率较高。”

解决员工住宿问题

值得注意的是，据弘信电子透露，由于公司翔海厂本部由于土地十分有限，厂内配套员工宿舍严重不足，缺少居住条件也造成公司员工流失率较同类企业偏高。

“本次收购完成后，公司有条件在新园区内规划建设员工宿舍，较大程度上解决员工住宿问题，稳定员工队伍，对提升公司的经营能力有较大帮助。”弘信电子表示。

据弘信电子公告，弘信电子在本次交易前已向弘信通讯承租厂房合计2.3万余平，租期十年，租赁期内租金合计约5079.12万元。而本次交易可减少上市公司与弘信通讯因厂房租赁所产生的关联交易。

弘信电子在公告中称，本次并购还有一个原因是为了获得对方的研发大楼。

“因厦门土地资源稀缺，公司本部厦门翔海厂已不能满足自身需求。公司通过在湖北荆门、江西鹰潭设厂，解决部分产能扩张需求。但产能异地建设仅解决制造部分对场地的需求，厦门本部作为公司的管理及研发基地，仍面临缺少场地的窘境。标的公司拥有3栋厂房、1栋十二层的研发大楼，本次收购完成后，公司的研发基地也将转移至标的公司园区。”弘信电子表示。

据此前发布的业绩预告，2020年度弘信电子归属于上市公司股东的净利润约5324.41万元~7986.61万元，比上年同期下降55.72%~70.48%。

进入2021年，弘信电子基本面或已得到明显改善。“截至2020年底，对公司2020年业绩影响重大的疫情因素导致重大客户订单切换因素、产能扩张影响因素已逐步消除。公司进入2021年一季度以来，在手订单已实现大幅增长，荆门、厦门等各厂区的单位制造成本、生产良率等关键生产指标已显著提升。”弘信电子表示。