来源：REITs行业研究

2021年北京最大一宗商业不动产收购浮出水面。高和资本联合首开、中化金茂母基金收购位于北京中关村科技产业带核心区域，清华科技园内的启迪科技大厦D座。

首开股份在上市公司公告中对外披露了这一交易信息，显示该收购基金为12亿元，但并未公布这笔交易的最终成交价格。根据戴德梁行2020年市场报告，该区域写字楼均价预计在7万元/平米以上。

公开资料显示，启迪大厦D座位于清华科技园内，毗邻地铁13号线五道口站，紧邻清华大学，位于中关村互联网产业带核心区域，地上共25层，地下三层，总建筑面积46330平米。清华启迪曾将该项目整体出售给山东一家企业，后更名火炬大厦。

据业内知情人士介绍，该物业曾获超过十家知名外资和内资主流投资机构关注跟进，竞争激烈，然而由于其复杂性，最考验买方的实力和专业度。

物业情况

信息显示，启迪科技大厦地处于中关村东路1号院8号楼，是清华科技园的标志性建筑。数据显示，清华科技园聚集了超过1000家科技企业和研发机构，是跨国公司研发总部、中国科技企业总部和创新创业企业的聚集地。不完全统计，除了刚刚IPO的快手，清华科技园近些年走出的以千亿级企业兆易创新、寒武纪为代表的上市公司已超过41家。

启迪科技大厦2003年开始建设，建筑面积18.9万㎡，由A、B、C、D四栋高达110米的等量体建筑构成，其中的D座由北京火炬创新科技发展有限公司持有，办公租赁平台数据显示，该区域写字楼租金在8-12元/㎡/天不等。

启迪科技大厦D座位置

该物业最终由高和资本管理的专项基金收购，得益于高和资本强大的交易能力。高和资本以擅长大型复杂交易和友好收购而著称，近年完成了火神庙购物中心、爱琴海购物中心（商场改办公）等极其复杂的资产重组、债务重组和更新改造项目。

根据首开股份发布的公告，专项基金中，高和资本任基金管理人，其自有资金出资1.2亿元、北京首开盈信（即首开）出资4.8亿元、中化金茂未来母基金（即金茂）出资6亿元，均为有限合伙人。

2020年以来，因受疫情影响北京写字楼市场遇冷，空置率超过17％。租金同比大幅下滑。但对于有实力的投资机构而言，这恰恰是逢低购入优质资产的良好时机。

2020年，新加坡政府投资公司GIC以80.5亿元收购LG双子座，是近五年来北京最大一宗写字楼并购案。此外，高和资本亦在前年，完成了对北京东三环爱琴海购物中心的收购，更名为融中心，该项目约10万平米，将改造为针对互联网等高科技企业的新办公写字楼。

实际上，北京核心区域的写字楼租赁市场受疫情影响相对较少，是一线城市中综合表现最好的。尤其是中关村，写字楼市场常年供不应求，空置率维持在约3％。

这主要是因为，中关村集聚了中国最主要的高科技互联网巨头，这些企业所在的产业是中国经济最重要的增长点。因此，市场人士普遍比较看好该区域写字楼投资的升值潜力。

来源：时刻新闻、选址960

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