来源：中国房地产报

2月25日，“上海普陀”发布消息称上海市普陀区政府就石泉社区W060402单元B3-2地块高溢价成交情况约谈地块受让人，即融创和厦门建发共同成立的项目公司——上海兆颢企业管理有限公司。

约谈中，区政府重申了国家和本市房地产调控的工作要求，表明了将毫不动摇贯彻执行“房子是用来住的，不是用来炒的”决心，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，要求受让人充分认识到政策的严肃性，做好充分的思想准备，合理调整预期。

约谈明确，受让人必须严格按照合同约定进行开发建设，在该项目土地出让全年限内，严格落实全生命周期管理要求并接受相关部门的监管，确保项目品质，依法合规开展经营活动。

此外，约谈强调，区有关职能部门将严格监管该地块的开竣工等事项，未按期开工的，将依法合规、严格按闲置土地管理要求处置；严格执行房价地价调控联动机制要求，严格按照规定审批项目预（销）售方案备案和“一房一价”。

2月20日，上海牛年第一场土拍拉开帷幕，融创和建发以64.52亿元成功竞得普陀区石泉社区地块使用权，溢价率36.15%，成交楼面地价84346元/平方米。

对于该地块的溢价率，上海中原地产首席分析师卢文曦表示，仅从溢价率来看并不算高，对比去年上海出让的类似市中心、无自持的地块，溢价率达到30%是正常的。

问题在于该地块绝对楼板价较高。

据中国房地产报记者了解，实际上，该地块在拍地过程中，就有人提示过，地块周边项目均价为9.6万元/平方米，而该地块楼板价就达到八万多，项目建安成本不可能只有一万，因此该地块很可能面临亏损。

卢文曦认为，此次普陀区政府就高溢价问题约谈融创和建发实际上也是为了避免市场过热，毕竟高楼板价下，市场就会有高期待，尤其现在上海楼市处于政策敏感期，因此房管部门给予了适当提示。

对于该项目未来发展，卢文曦则认为依然会有利润，因为目前融创在上海还有多个项目在售，此次所拿地块并不急于入市，若上海房价能每年保持3%-5%稳定增长，未来该项目仍然有机会。（付珊珊）