来源：证券时报·e公司

“西部首家上市物业公司”蓝光嘉宝服务（02606 HK）要易主，受让对象是大名鼎鼎的碧桂园服务（06098 HK）。

蓝光发展（600446）2月25日晚公告称，下属全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司拟将其持有的四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司64.6203%的股份，转让给碧桂园服务控股有限公司下属全资子公司碧桂园物业香港控股有限公司。在此之前，碧桂园服务、蓝光嘉宝服务已经双双于2月23日起停牌。

公告显示，2月23日，蓝光发展及下属全资子公司蓝光和骏与受让方碧桂园物业香港签署了《关于四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司股权合作意向框架协议》。碧桂园物业香港拟以现金方式，收购蓝光和骏持有的蓝光嘉宝服务64.62%的股份，对应交易总代价暂估值人民币48.47亿元（最终以签署的正式协议为准）。

蓝光发展下属全资子公司蓝光和骏持有蓝光嘉宝服务1.16亿股，占蓝光嘉宝服务总股本的65.04%。其中持有的全流通H股为1.15亿股，占比64.62%；持有的内资股为75万股，占比0.42%。本次交易标的为蓝光和骏合法持有蓝光嘉宝服务64.62%股份（不含其持有的内资股0.42%）。

双方同意，审计基准日为2020年12月31日，交易总代价暂估值人民币48.47亿元（最终以签署的正式协议为准）， 对应蓝光嘉宝服务每股人民币42.11元。本次交易对价现金支付，以港币等值支付，具体支付方式以签署的正式协议为准，目前尚具有不确定性。本次交易的排他期限自投资框架协议签署之日至3月31日。

蓝光嘉宝服务是中国西南地区及四川省的领先物业管理服务供应商。截至2020年12月30日，蓝光嘉宝服务的管理服务合约面积达到2.1亿平方米，以及在管面积达到1.3亿平方米，其于2019年10月18日在港交所上市，是中国西部第1家在港股市场成功上市的物业服务企业。

截至2020年6月底，碧桂园服务在全国350个城市拥有2405个物业项目，合同管理面积7.46亿平方米，收费管理面积约为3.2亿平方米。截至2月22日收盘，碧桂园服务市值1972亿元，处于物业板块领军地位。

事实上，随着近年来物企上市潮加剧，特别是2020年12月恒大物业上市以来，对于长期占据第一物企宝座的碧桂园服务形成一定威胁。截至2月22日收盘，碧桂园服务市值约1972亿港元，恒大物业市值则为1773亿港元。而在2月17日，恒大物业市值曾一度超越碧桂园服务。

如果此次成功控股蓝光嘉宝服务，势必将为碧桂园服务保住“第一物企”宝座增加助力。而蓝光嘉宝表现不佳的股价或也会因此得到提振。

截止2021年2月23日，蓝光发展为目标公司融资提供的担保余额为人民币1亿元，正式协议签署时，若担保尚未解除，蓝光发展将要求受让方向公司提供相应的反担保措施。

蓝光发展表示，本次交易有利于增加公司现金流，促进公司核心业务的经营和拓展。本次交易对公司当期损益的影响尚需根据正式协议确定的价格进行测算，并最终以公司年审会计师审计结果为准。