随着6月底以来，因楼盘停工引发的业主计划停贷的风波开始多地发酵，银行涉风险敞口的问题成为了多方焦点，毕竟收不回来钱，受到直接影响的还是银行利润，于是银行股在周三周四两天连续下挫，板块指数分别下跌2.02%、1.93%，随后多家银行纷纷做出了回应，表示相关业务整体规模较小、总体风险可控。

但这事说到底，根源还在地产商，因此紧随其后，有更多的经济学家发声要求立刻取消房地产预售制度，地产股随即就遭到了市场的嫌弃，在本周最后一个交易日，地产板块就出现在了跌幅榜第一，第二、第四、第五、第六等等也是地产相关板块的建筑板块，连带着券商、保险、银行也出现在了跌幅榜前十位，颇有泥沙俱下的感觉。

停贷潮似乎说来就来了，这事虽有点猝不及防，但却又有据可循。

在“房住不炒”、行业降杠杆的政策主基调下，近年来针对房地产行业的监管持续，企业销售规模增速放缓，加上进入2021年后，房企前期部分高地价项目开始进入结算，部分房企出现了利润规模负增长。

盈利能力是判断一家企业是否具有持续经营能力的重要指标，也是衡量一家上市公司财务状况好坏的重要指标。一家企业的盈利能力的强弱，直接关系到企业的发展，同时也关系到企业是否能够吸引到投资者的注资。

济安金信上市公司评价中心在考察上市公司行业竞争力分析时，将销售净利率、销售毛利率与净资产收益率等指标，来评估公司盈利能力。通过对2022年上市公司一季报分析发现，在房地产板块中，盈利能力最差的十家，均获“D”评级，在4523家上市公司盈利能力中也居于末端。

需要特别解释盈利能力评级的标准：A、AA、AAA级，表示公司盈利能力处于A股市场领先水平，成本和费用控制能力强；B、BB、BBB级，表示公司盈利能力处于A股市场平均水平，成本和费用控制相对合理；C、CC、CCC级，表示公司盈利能力低于A股市场平均水平，成本和费用控制能力较差；D级，表示公司盈利能力处于A股市场最低水平，无法控制成本与费用，收入来源不稳定。

在上表中，我们同样整理出这十家公司自一季报以来的涨跌幅，在不到3个月内，除国创新高为房地产中介公司外，其他9家均为房地产开发企业，平均跌幅达14.12%，其中风波中的ST泰禾跌幅高达36.07%，自2020年暴雷以来，泰禾的债务问题一直未得到妥善解决，今年上半年，泰禾集团董事长黄其森、执行副总裁黄曦、集团副总裁林文华三人被带走协助调查，5月，泰禾被“ST”，之后，泰禾“建行系”高管黄曦因涉嫌严重违纪违法被调查，更是让泰禾的债务重组雪上加霜。

荣盛发展的跌幅也达到29.69%，荣盛发展对外解释，造成2022年上半年亏损的主要原因是：除宏观因素外，首先，今年前六个月，该公司“结算项目”下降幅度较大，导致收入也大幅度下降，利润自然减少太多，以至于形成了亏损。其次为了促进资金回笼，该公司的部分项目，采取了以价换量的做法，加剧了毛利率的下降。然而实际上，关于荣盛发展的资金及债务情况，以及上半年的收购活动已被深交所关注，被问询是否存在“向控股股东及关联方不当输送利益”；此外，荣盛发展旗下信托也在今年发生了实质性违约。

财报是用来证伪的，济安金信上市公司评价中心在分析上市公司行业竞争力时，通过对上市公司财务结构合理性，能够清晰让投资者掌握上市公司的能力短板和下滑趋势，让投资者及时发现上市公司的八种财务能力存在的问题，成为投资者投资时的“晴雨表”，而不用为不具备强大对财务分析能力而苦恼。