2022年6月，部分基础设施公募REITs产品进入专业投资者解禁期。为防范投资风险，保护投资者合法权益，建议投资者密切关注解除限售安排公告，了解相关战略投资者解限份额、流通安排等情况，理性看待投资价值，避免盲目跟风交易。
充分认识净现金流分派率
与股票、基金不同，公募REITs以底层基础设施项目评估价值为定价基础，将运营产生的稳定现金流（如项目租金、垃圾处理费等）作为主要回报来源，随着交易价格上涨，产品净现金流分派率将逐步下降。投资者若盲目跟风高溢价买入公募REITs产品，或将面临投资回报大幅下降的风险。
正确理解长期投资逻辑
公募REITs产品所持基础设施项目盈利能力较强，分派率良好，二级市场价格较发行价上涨存在一定业绩支撑，但投资者应理性看待公募REITs产品与公募基金、股票等其他品种的差异，正确理解公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑。
理性看待公募REITs投资
境内公募REITs市场刚刚起步，投资者应警惕部分产品交易价格可能存在非理性上涨，切勿跟风炒作，避免高溢价买入相关REITs份额造成投资损失。建议投资者基于理性分析判断，根据未来分红预期，合理评估REITs投资价值，树立理性投资理念。对于广大投资者来说，稳健、安全、收益中等、适宜长期持有，是公募REITs作为投资产品的“角色定位”。
来源：中国证监会北京监管局
风险提示
以上内容不构成任何投资建议，投资者不应以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息做出决策。公募REITs基金采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构，封闭运作，不开放申赎。在交易所上市后，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可交易或在后续相关基金开通交易所基金通平台功能后方可进行场外份额转让。投资公募REITs基金可能面临包括但不限于基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在参与公募REITs基金相关业务前，应认真阅读基金合同、招募说明书和基金产品资料概要等法律文件，熟悉公募REITs基金相关规则，充分认识基金风险收益特征和产品特性，自主判断基金的投资价值，并充分考虑自身的风险承受能力，谨慎做出投资决策，自行承担投资风险。
