4家房企250亿融资额度获批、又有城市限购政策松动……利好消息不断，A股房地产板块持续强势，30余股涨停！

张欣然 邱德坤

旭辉、碧桂园、龙湖、越秀4家地产企业共计250亿元中票已获交易商协会注册通知书！

福州市楼市限购政策有了一定程度放开。

碧桂园表示，今年收并购仍是公司比较重要的拓展手段。

．．．．．．

今天，地产圈好消息不断！

利好影响下，A股房地产板块全天保持强势。截至收盘，板块内30余只个股涨停，更有多只股票创下连板纪录，地产相关的建筑材料、水泥、物业等板块均集体上涨。港股方面，除了碧桂园上涨明显，融创中国盘中涨超26%。

地产债也整体走好、多数收涨，“20宝龙04”涨超21%，“20融创01”涨超19%，“16融创07”涨超11%，“21融创03”和“21融创01”涨超8%，“19富力02”涨超7%。

地产股债“回血”

3月30日，房地产板块股债皆强势回暖。

从港股来看，融创中国、世茂集团、碧桂园分别从3月16日低位反弹32%、27%、61%。

从A股来看，绿地控股、南国置业、光明地产、天房发展、中交地产、信达地产、珠江股份、世荣兆业、海泰发展、中国武夷、渝开发等30余股皆涨停。

地产债亦大面积反弹。

当日，中国人民银行上海总部称，人民银行上海分行近日制定印发了《2022年上海信贷政策指引》。指引表示，要正确理解和执行房地产金融审慎管理制度，做好房地产项目并购金融服务，加大对保障性住房的金融支持，助力缓解新市民住房压力。

东北证券发布研报表示，政策放松持续加码，地产行业beta向上趋势不变，稳健绿档房企加速集中，投融资方面占优的头部绿档房企优势显现，同时，伴随现阶段预售监管、信贷调节力度加强，民营房企流动性改善机遇增加。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，3月份预计房企销售业绩会明显下跌，但反过来房企经营数据反而后续有好的机会，现在正是房企经营的低谷，反而是有助于企业后续的成长，地产股也会有更多新的表现。

交易商协会一口气注册250亿地产债额度

3月30日，银行间交易商协会发布通知称，接受碧桂园地产集团有限公司50亿元中票注册；接受旭辉集团股份有限公司50亿元中票注册；接受重庆龙湖企业拓展有限公司50亿元中票注册；接受广州越秀集团股份有限公司30亿元中票、30亿元中票、20亿元中票、20亿元中票注册，合计金额250亿元。

此外，3月29日，银行间交易商协会发布关于进一步做好自律管理服务支持疫情防控和经济社会发展工作举措的通知，

通知提出，持续做好民企发债融资服务。提升民企注册发行服务效率、优化民企债券注册发行便利、丰富民企债券市场化增信模式，鼓励市场机构加大民企债券业务投入。

多位市场人士表示，当前房地产企业的短期风险在逐步释放过程中，从中长期看，对经历调控后的房地产业充满信心，相信经历调整和分化后能够改善自身资产负债、提高自身管理的企业在未来具有竞争力，房企融资环境正在持续改善。

严跃进表示，类似中期票据的注册获得审批，进一步说明当前房地产市场政策的放松，融资政策放松，对于房企来说具有非常好的导向。既说明政策本身放松，房企经营空间扩大，也说明此类房企属于市场认可的好房企。

“后续预计类似融资动作会增加，客观上有助于促进企业的更好发展。”严跃进说。

福州楼市限购政策松动，本地房企大涨

30日下午，上证报记者从福州市不动产登记和交易中心确认，福州市楼市限购政策有了一定程度放开。福州市不动产登记和交易中心方面介绍：“外地户口不用提供医社保证明，可以购买第一套福州五区的房子。”

具体来看，福州针对非五城区户籍家庭（含港澳台）可在五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。同时，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

同时，福州市不动产登记和交易中心介绍，福州市的车位不再限购，此前进行了限购。

业内人士表示，3月30日福州市限购政策一定程度的放开催化了房地产市场和地产股表现。

受此消息影响，福建本地上市房企股价大涨，其中，泰禾集团在3月30日下午开盘快速涨停，建发股份截至当日收盘上涨7.77%。

碧桂园：市场信心逐渐恢复，收并购仍是公司比较重要的拓展手段

3月30日，在碧桂园2021年业绩会上，碧桂园总裁莫斌表示：“目前房地产市场信心逐渐恢复。”

碧桂园2021年度业绩发布会现场

莫斌认为，过去一年，房地产市场经历了十年来最大的波动。所有的调控，都是为了维护房地产市场的长远发展。

不过，受疫情影响，房地产市场信心还需要一段时间恢复。莫斌认为，新房销售市场去年有18万亿元，相信房地产市场会长期存在，碧桂园对未来充满信心。

3月30日，碧桂园发布2021年度业绩报告显示，公司实现收入5230.6亿元，同比增长13%；归属股东净利润267.97亿元，同比减少23.49%。

来源：碧桂园2021年业绩报告

在销售方面，2021年，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元。其中，68%的销售贡献来自于三四线城市，全年总去化率为67%；归属公司股东权益的合同销售面积约6641万平方米。2021年，碧桂园权益合同销售回款约5022亿元，权益销售回款率连续6年达90%以上。

值得注意的事，碧桂园常务副总裁程光煜表示，去年四季度开始，公司对现有合作方的项目，进行了收并购安排，已与10多家房企的80多个项目进行了谈判，目前已收购了35个项目，另有30个项目还在谈判中。另外，银行等机构手头也有部分项目，公司也在进行接洽中。今年收并购仍是公司比较重要的拓展手段。

截至3月30日收盘，碧桂园报6.08港元/股，涨6.29%。

基金经理看多供给侧投资机会

自2021年年底，华夏兴和基金经理李彦开始布局地产行业，并多次发表观点认为，2022年房地产的产业链有机会，将恢复公有事业属性，尤其看好龙头公司会有2-3倍的市占率提升空间。

3月28日，李彦在直播中提到，本轮房地产投资的核心逻辑在于“供给侧改革、集中度提升”。复盘白酒上一轮行情，对现在投资房地产行业有很大帮助。房地产行业未来十年面临的情况，会和白酒过去从2015年至2021年出现的情况有一些可类比之处，即在量和价方面。

“投资房地产行业的主要逻辑是投资供给侧变化。”李彦认为，综合量和价基本可以认为，未来十年中国商品房市场会保持年均3%至4%的复合下降，投资机会在于巨大的结构性变化。此前，众多房企去杠杆化空出的市场份额，将逐步由优秀的央企、国企和民企承接。