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若以恒大今日停牌前股价1.65港元计，集团手上持有的约2.29亿恒大股份约值3.78亿港元，帐面亏损达32.4亿港元。

观点网3月21日，去年经历私有化失败及减持恒大股份而录得明显亏损的华人置业公布截至去年12月底止的全年业绩。年内营业额13亿港元，按年跌57.3%；亏损35.14亿港元，去年同期盈利6.22亿港元，每股亏损1.843港元，不派末期息。

如撇除主要非现金项目亏损净额13.96亿港元，但包括摊占一间联营公司就出售一项投资物业于过往年度确认之累积已变现公平值收益80万港元，集团将录得核心亏损21.19亿港元，相比上年度核心溢利22.27亿港元。

集团早于上星期预告业绩将转盈为亏，当中其中一个原因相信为年内来自恒大股份之股息收入净额减少，华置去年来自恒大股份之股息收入净额为1.57亿港元，对比集团2020年同期收到的约19.7亿港元大跌92%。

而集团自去年9月起开始减持恒大股份所录得的亏损亦于今年入账，华人置业去年度累计减持6.3亿股股份，并录得已变现亏损78.7亿港元。截至去年底，集团手上恒大股份约2.29亿股，相当于全部已发行股本约1.7%；而以恒大于2021年12月31日的股价1.59港元计，账面值约为3.64亿港元，对上一年同期达到128.14亿港元。

恒大股份公平值变动的累计未变现亏损由2020年12月底7.82亿港元增加至于2021年12月底24.85亿港元，并已录入通过其他全面收益以反映公平值计量之金融资产之储备内。

华置在2017至2018年期间，以总成本135.96亿港元购入8.6亿股恒大，每股平均成本为为15.8港元，本拟用作稳定收息，但最终敌不过恒大股价连连暴泻而要蚀沽。

若以恒大今日停牌前股价1.65港元计，集团手上持有的约2.29亿恒大股份约值3.78亿港元，帐面亏损达32.4亿港元，计及已变现亏损78.7亿港元，总亏损幅度估计逾111亿港元，比市场去年中预期的约108.63亿港元为多。

加上恒大系全数于今日突然停牌，有市场消息指恒大将于本周召开全球投资者会议，以向他们简述公司的重组框架，股价未来走向成疑。

同时，业绩通告中提到，2021年度亏损亦由于通过损益以反映公平值的投资及财资产品分类业绩转盈为亏。集团通过损益以反映公平值之投资及财资产品于2021年度计入财务费用净额前及后分别录得亏损21.38亿港元及21.46亿港元。而2020年财务费用净额前及后分别录得溢利1.85亿港元及1.32亿港元。以及就英国投资物业向租户收取之拆卸费用减少至40万港元。

华置又指，于2021年度，来自证券投资及财资产品确认之亏损净额（不包括于通过其他全面收益以反映公平值计量之金融资产之储备内确认之收益／亏损）为19.95亿港元。此外，集团录得未变现亏损9.47亿港元，主要为债券、上市股本投资及结构性产品之公平值变动，对集团现金流量并无影响。

至于物业发展业务方面，年内出售位于中国北京一套房子及若干车位，以及香港一些物业，录得应占销售为26.08亿港元。