中证网讯（记者 万宇）3月7日，越秀房地产投资信托基金发布2021年年报。报告期内，越秀房地产投资信托基金收入总额约17.97亿元，同比增长2.2%；期末出租率约为92.0%；除税后溢利6.75亿元，同比上涨14.9%；分派总额较2020年增长23%，全年度每个基金单位的分派收益率为7.59%。

自上市以来，越秀房地产投资信托基金一直保持100%的分派水平，收入及分派年均增长率超过5%，高于同行平均水平。2021年越秀房地产投资信托基金全年分派总额7.98亿元，同比增长23%；年化分派收益率7.59%（按2021年12月31日基金单位收市价3.23港元计算）。

年报显示，2021年，越秀房地产投资信托基金写字楼整体收入同比增长4.1%，期末出租率达90.9%；零售商场经营表现稳定，期末出租率高达98%；酒店公寓经营快速恢复，广州四季酒店与国金雅诗阁公寓持续保持市场标杆地位。2021年，越秀房地产投资信托基金负债结构以长期债务为主，1年期债务仅占比16%，83%的债务将于2到5年到期，1%的债务到期时间超过5年；平均融资成本率连续多年持续下降，2021年平均融资成本率2.25%，较年初时的3.01%有所下降。

值得一提的是，2021年越秀房地产投资信托基金完成越秀金融大厦收购，成为期内香港及新加坡上市房产基金中所持中国资产规模最大的REIT。作为全球首只投资于中国内地物业的上市REIT，上市16年以来，越秀房地产投资信托基金实现了跨越式增长，截至2021年末，越秀房地产投资信托基金总资产规模已达到438.62亿元，物业产权面积约118.3万平方米，较上市时分别增长约10.5倍和7.4倍。2021越秀房地产投资信托基金入选恒生REIT指数成分股首位，交易量升至第三位。