文 " 施露

近日，世茂通过房地产中介出售上海佘山深坑酒店一事备受市场关注。

对此，世茂集团品牌部相关人士对《证券日报》记者称：“网传世茂集团委托中介出售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿元的信息不实，后续若有交易将对外公告，目前集团出售资产已累计回笼资金超100亿元。”

《证券日报》记者了解到，深坑酒店作为上海知名地标，确实在世茂打包出售的项目资产包里。2022年1月，世茂将旗下多个项目打包出售，引发了市场关注。

“深坑酒店属于商业地产大宗交易资产，一般不会给链家这样的中介来代理出售，因为两者的客户群体完全不一样。现在主流的房地产大宗交易一般是委托戴德梁行这样的五大行来交易，不太会是处理个人购房者的普通中介，世茂此番公开拿到市场上出售的资产包价值较高，应该会有四大AMC和有实力的国资直接接触。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者分析道。

此前，深坑酒店因独特的建筑工艺，被誉为世界十大建筑奇迹。在世茂此前出售的资产包中，深坑酒店作价约22.5亿元。

世茂此前出售的资产包里，酒店类资产还包括上海外滩茂悦、上海佘山世茂洲际酒店、上海佘山世茂御臻品之选酒店，以及与上海世茂广场打包出让的世茂康莱德酒店。

不过，据世茂公开披露的信息，深坑酒店虽然评估值为22.5亿元，但抵押融资余额为20.73亿元。“造价比较大的商业物业一般都有些抵押融资信息，这个是正常的。”上述世茂集团人士对记者称。

深坑酒店自建成以来，为世茂集团带来了不少收益。世茂集团财报显示，2019年，深坑酒店实现收入约2.79亿元，2020年获得2.65亿元的收入；2021年上半年收入亦实现1.34亿元。

2020年业绩会上，世茂管理层曾对外公开表示，会考虑出售一部分受疫情影响较大的商业物业，如今看来，算是履行当初的计划。

2021年，随着房地产市场调控加强，多家房企开在下半年始出售旗下资产回笼资金，世茂也成为其中之一。

从世茂集团公开披露的信息来看，截至2021年12月29日，世茂集团已完成处置34.21亿元内地资产（收取资金23.49亿元），完成处置香港西九龙项目资产，收取资金20.86亿港元。

而2022年1月21日，世茂10.6亿元出售上海黄浦路地块；1月24日，世茂以18.445亿价格出售广州亚运城项目26.67%股权；1月28日，集团以45亿出售上海外滩茂悦酒店，接盘方为上海地产集团。

截至目前，世茂集团出售上述核心城市多处核心资产，合计回笼资金逾100亿元。

“深坑酒店对于世茂集团和地产行业来说，是不可多得的建筑奇迹，也是世茂酒店业务中的标杆和灵魂，世茂集团也需要稳定情绪，注意解释，出售核心城市核心资产也能很大程度解决当前的世茂面临的债务问题。”严跃进对记者补充道。