中证网讯（记者 余世鹏）1月21日，红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（红土创新盐田港仓储物流REIT）发布2021年第四季度报告，四季度基础设施项目现代物流中心项目在基金管理人和外部管理机构的主动管理下稳定运营，截至2021年末，现代物流中心项目出租率为99%，经营活动产生现金流净额为6293.66万元。

四季报指出，2021年下半年，受到“双十一”大促以及新年前后消费季节性增长的影响，高标准仓储物流市场迎来一轮小高峰。核心一线城市物流地产市场仍保持较强的韧性。深圳仓储物流基础设施市场方面，得益于电商和第三方物流需求的稳定增长，深圳高标准仓储物流基础设施市场保持较好的租金水平，租金水平逐渐有所提高，空置率也保持低位。2021年下半年进出口需求持续增长，叠加国内外节日需求带来的传统物流旺季，深圳保税仓储物流需求活跃，市场空置率持续走低。

四季报表示，项目地处全国进出口贸易规模前三的城市——深圳，毗邻的盐田港是全球集装箱吞吐量最大的单一港区，是华南地区集装箱枢纽港，亦是全球最繁忙的集装箱码头之一，在区域经济和全球外贸运输网络中发挥着举足轻重的作用，从地理区位上的具备无可替代的优势，同时叠加仓储物流资源新增供给受限的情况，预计未来项目能够保持平稳运营。