2021年11月30日，由人民日报社《国际金融报》主办的“洞见未来·共创绿色经济”第四届中国企业社会责任先锋论坛暨2021年度颁奖典礼在上海启动。在本届论坛上，荣盛发展获2021年度ESG最具投资价值企业奖。

业绩稳健增长，财务安全度高

今年前三季度，荣盛发展累计实现营业收入459.18亿元，同比增长5.17%，对应归属上市公司股东净利润31.01亿元。

难能可贵的是，在第三季度单季行业整体下滑态势下，荣盛发展销售依然实现了稳健增长，销售面积299万平米，同比增长26%，销售金额324亿元，同比增长27%。

10月份，据其销售简报，单月荣盛发展销售环比依然实现了小幅增长；1-10月累计实现签约金额为1036.4亿元，同比增长22.12%，已完成全年1300亿元销售目标的约80%，位居行业前列。

荣盛发展自上市以来保持了年年分红的良好记录。根据其2020年报的分红派息预案，2020年该公司拟向全体股东每10股派发现金股息3.50元（含税）。据数据显示，上市以来荣盛发展累计现金分红金额达118.37亿元（含2020年度）。

2015-2019年，公司连续五年派息率达到当年归母净利润的22%以上，股息率达到5%以上，在A股上市公司中位居前列。

较好的销售回款和融资，使得荣盛发展的现金流状况得到极大改善，据三季报，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额为62.50亿元，同比大幅增加138.66亿元，远超投资者预期，已连续四年及一期持续为正。

截至今年9月末，荣盛发展现金短债比为1.05，净负债率为58.89%（较期初大幅下降21.29pct），剔除预收账款后的资产负债率为69.49%（较期初下降4.67pct），“三道红线”全部达标，成为绿档房企之一。

至三季度末，荣盛发展短期借款余额为9.58亿元，比年初数19.69亿元减少51.37%，财务结构得到进一步优化。另外，据公司此前披露，7月份荣盛发展以自有资金偿还本息共计2.61亿美元债之之后，下半年已没有境外债券到期兑付压力。

合理控制规模，深化全国布局

在地产白银时代，追求规模增长已成为过去，寻求有质量的发展才是长期之道。

在合理控制规模上，荣盛的表现可圈可点。

从三季报看，荣盛发展今年前三季度累计新增土地建面303万平米，新增土地总价123.4亿元，地售比控制在20%左右。第三季度，执行了审慎的投资策略，没有新增拿地，确保流动性安全。

值得注意的是，荣盛销售虽然总部在廊坊，土储在环京有较大占比，但不同的是，荣盛发展很早就进行了积极主动外拓，已经完成全国化的布局，平抑了环京市场下行的影响。

据半年报，荣盛发展今年上半年销售业绩排在第一位的是长三角地区，销售额占比达到了36.2%；第二位才是京津冀，占比27.7%；中西部、珠三角及其它区域占比分别为18.8%、17.4%。

而在今年上半年123.4亿元的新增土储带来的445亿元新增货值中，长三角地区占比高达39.2%。

荣盛发展的拿地策略就是紧随国家重点区域发展趋势，沿着长江及陇海铁路沿线，京沪、京广铁路沿线发展，进一步优化市场布局。长三角区域发展较为成熟，住房需求有支撑，楼市热度一直领衔各大经济圈，这也意味着荣盛发展接下来的销售增长及未来两三年的业绩依然有支撑。

荣盛发展副总裁林洪波对外透露，公司将保证京津冀30%的布局，优先布局内生性需求的城市；长三角的布局稳定在30%-35%，重点关注土地拍卖规则的变化；大湾区和中西部布局增长到30%左右，因为两极化分化明显，主要考虑成都、重庆、佛山、广州等重点城市的布局。

多元发展提速，护城河初显规模

在传统住宅地产稳步前行的同时，荣盛发展继续扩大在生态旅游、养老养生、产业新城等领域的发展，积极推进公司战略转型，培育竞争新优势，强化盈利能力，建构企业多元化发展的护城河。

半年报显示，荣盛发展的康旅板块上半年实现签约面积35.91万平方米，签约金额30.77亿元，稳居文旅产业TOP3之列。荣盛康旅独创“盛行天下”旅居模式，成为中国文旅康养产业的领跑者，现已落子大北京、大黄山、大华中、大海南、大上海、大西南六大区域，并已走出国门，布局欧洲等地，形成全球“6+N”战略布局。

产业园板块方面，荣盛已在河北、安徽、湖北3省布局12个园区，产业园也成为荣盛的又一重要收入来源和第二大利润来源。

至于物业板块，荣盛发展的物业服务平台荣万家已于今年1月正式登陆港交所，募资12.65亿港元，成为开年首只物业新股。最新的财务报告显示，仅上半年荣万家收入已达12.9亿元，同比增68.8%；净利润2.47亿元，同比增幅达135.9%。

2021年是荣盛新的战略转换年。据了解，目前荣盛已经启动新的五年计划，发展重心向完善产业布局，提升运营能力倾斜。新的五年计划中，荣盛在原有的大地产、大健康、大金融 + 互联网等新兴产业的“3+X”战略基础上进一步调整，进化到六五计划的“1+3+X”战略，再次重新聚焦主业。

完整的产业链体系，令荣盛发展实现了收入、利润多元化，成为其业绩稳定发展的坚实基础。目前，荣盛发展正在强化多元产业的布局，并持续提升与地产主业的协同能力，通过多业态协同能力提升产品性价比，灵活平衡调控带来的风险，增加多点收入的同时，为持续稳健发展积攒能量。