又一家房企理财产品兑付出现逾期。

11月4日，部分购买佳兆业理财产品的投资者反馈，向佳兆业寻求兑付方案。据悉，相关事件涉及近千名投资人，理财产品总金额约127亿元。

“昨天理财经理在群里通知，目前佳兆业流动性出现问题，到期产品无法兑付，之后的产品兑付也不容乐观。（我们）被告知得很突然，完全没有心理准备。”有投资人向证券时报记者表示。

就理财产品逾期，佳兆业回应，“近日由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期，公司已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行社会责任。”

受上述消息影响，佳兆业今日股价遭遇重挫，截至收盘，股价报1.01港元，跌幅15.13%，总市值71亿港元。

3亿理财产品逾期

4日上午8点，部分投资者向佳兆业公司寻求兑付方案。据佳兆业方面公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为127亿元。

据现场投资人称，佳兆业已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案。此外，佳兆业集团总裁麦帆、锦恒财富集团主席万兵等管理层将交流场地转移至友谊酒店，与投资人面对面沟通，商议制定兑付方案，并现场征求投资人的意见。

佳兆业董事会主席郭英成因身体原因未能到现场，但他通过视频连线方式表示，请投资人相信佳兆业有能力和办法还钱，希望大家稳定下来，给佳兆业时间，佳兆业会在下午给出明确的时间表和资产处置方案。

随后市场有传言称，锦恒财富给出了产品兑付的初步方案，为采用分期兑付的方式陆续兑付本金和利息，本金到期的当月兑付10%，之后每三个月兑付10%，直至兑付完毕；利息在产品到期后将不再计息。原存续期的利息，在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每三个月兑付25%，一年内兑付完毕。不过，佳兆业方面表示，该兑付方案仅为初稿，最终兑付方案仍在与投资人商议中，仍需要时间，确定后会第一时间公告。

根据麦帆现场确认，过去一年，佳兆业在经营上确实遇到困难，但之前一直坚持完成对金融机构、合作方、财富产品的兑付，不过从今年10月29日开始，佳兆业出现阶段性困难，无法给投资人兑付本息。

值得一提的是，10月14日，佳兆业集团发布公告称，将根据市场行情，选择合适的时间点，提前回购部分2021年12月7日到期的优先票据。对此，有现场投资人质疑，用于兑付理财产品的资金是否被挪用去偿还12月7日到期的一笔4亿美元优先票据。

但上述质疑遭到麦帆否认，称财富产品的兑付是佳兆业当前第一要务，一定会安排专款用于兑付。

受理财产品逾期影响，今日佳兆业股价重挫，截至收盘，报1.01港元，跌幅15.13%，总市值71亿港元。今年以来，佳兆业股价累计跌幅约74%，市值蒸发逾200亿港元。

警惕房企债券违约

Wind数据显示，今年年内即将有14家房企、19只美元债到期，到期美元债规模37.04亿美元，其中佳兆业有4亿美元债于12月7日到期。此外，佳兆业还有27.05亿美元债将于2022年到期。

距离偿还美元债仅有一月，一旦到期无法偿还，或许会引发市场异动。此前，房企花样年因未能偿还10月4日到期的2.04亿美元债，导致两只期境内公司债暴跌，其中19花样02债券10月8日跌逾50%被上交所两度临停，18花样年当日亦跌逾20%。

花样年的意外违约也引发中资美元债新一轮猛烈抛售，一位香港债券交易员告诉记者，中资美元地产债近期基本是“甩卖”状态，多家房企美元债表现弱势。

“境外中资泛起美元债抛售潮，表明市场情绪不稳定，后续仍需谨防风险进一步扩散。”上述交易员称。

有媒体报道，针对花样年、佳兆业两个企业流动性问题，深圳监管部门将于明日召开专题会议。目前，已由深圳住建局负责通知两家企业参会。

Wind数据显示，中资地产债存量美元债规模2087亿美元，涉及债券615只，而今年是房企海外债到期高峰期，全年到期规模达到583亿美元，涉及207只债券。

这仅是房企美元债到期规模。Wind数据显示，2021年境内信用债总偿还量（包含到期偿还量、提前兑付量、回售量）规模创历史新高。全年总偿还规模约为7217亿元，相比2020年增加814亿元，涉及到期债券826只。即，今年到期的境内外债券规模合计达到人民币10924亿元，到期偿还压力可想而知。

记者统计数据，今年以来，已有35只境内地产信用债违约，违约金额450亿元，涉及蓝光地产、泰禾、华夏幸福等多家房企。

编辑：叶舒筠