每经记者 王佳飞每经编辑 陈梦妤

“现在房地产的问题是低品质房屋数量过剩，低品质房地产企业产能过剩。”

“只要房地产行业盖出房子是为了满足人们不断提高生活质量的需求，解决人们‘住’的问题，房地产业永远会有希望。”

10月26日，由每日经济新闻主办的第十一届中国价值地产年会在深圳召开，十一届全国人大财经委副主任贺铿在主题演讲时指出。

贺铿认为，面对当下宏观经济形势，房地产行业并不应该悲观。尤其是在城市群建设和乡村振兴战略中，房地产行业仍旧充满希望。

低品质房屋数量过剩

贺铿认为，目前经济下行压力是有的，“同时还要注意防止经济出现滞胀，也就是经济增长率低，同时物价维持较高水平。只有积极提高初次分配中的最终消费率和努力解决当前出现的能源危机问题，才可以预防经济滞胀的出现。”

根据国家统计局公布的经济数据，前三季度国内生产总值823131亿元，按可比价格计算，同比增长9.8%，两年平均增长5.2%，比上半年两年平均增速回落0.1个百分点。分季度看，一季度同比增长18.3%，两年平均增长5.0%；二季度同比增长7.9%，两年平均增长5.5%；三季度同比增长4.9%，两年平均增长4.9%。

国家统计局新闻发言人表示，进入三季度以后，国内外风险挑战增多，全球疫情扩散蔓延，世界经济恢复势头有所放缓，国际大宗商品价格高位运行，国内部分地区受到疫情、汛情的多重冲击，经济转型调整压力有所显现。

“因为目前房地产金融化倾向明显，行业面临着趋严的监管形势，我认为，现在房地产的问题是低品质房屋数量过剩，低品质房地产企业产能过剩，低品质房地产产品寿命可能只有50年，这些房屋替换的时候将会产生大量的诸如垃圾、改造等问题，因此面临行业升级难题。”贺铿说道。

贺铿认为，“今后，我国要发展高品质的房屋。我国是一个人多地少的国家，如何提升居住品质需要行业很好思考。”

“三新”促发展

贺铿认为，目前房地产市场在两个方面是有希望的，一是城市群的发展，二是乡村振兴战略的实施。

“十四五”规划提出，要以促进城市群发展为抓手，全面形成“两横三纵”城镇化战略格局。优化提升京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群，发展壮大山东半岛、粤闽浙沿海、中原、关中平原、北部湾等城市群，培育发展哈长、辽中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、兰州-西宁、宁夏沿黄、天山北坡等城市群。

“城市群发展中，包括城市群如何完善，如何进行厂房建设、住房建设等等，都蕴含着大量机会，需要房地产企业查看、谋划，在其中寻找希望。”

其次，乡村振兴战略中也蕴含着希望。2018年1月2日，《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》发布，提出“到2035年，乡村振兴取得决定性进展，农业农村现代化基本实现。农业结构得到根本性改善，农民就业质量显著提高，相对贫困进一步缓解，共同富裕迈出坚实步伐；城乡基本公共服务均等化基本实现，城乡融合发展体制机制更加完善；乡风文明达到新高度，乡村治理体系更加完善；农村生态环境根本好转，美丽宜居乡村基本实现。”

《中华人民共和国乡村振兴促进法》自2021年6月1日起施行，其中也规定：“全面实施乡村振兴战略，开展促进乡村产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴，推进城乡融合发展等活动。”

贺铿表示：“乡村振兴要以建设小城镇为主导。乡村振兴，我认为应该是工业化、农业现代化、城市化‘三化’紧密结合，这样才能够搞得好，这些方面可以学习借鉴日本和韩国经验。要把工业、服务业引向广大农村，促进全中国平衡发展。”

贺铿认为，房地产行业发展也要贯彻“三新”，即新发展阶段、新发展理念、新发展格局。

“希望在‘三新’思想指导下擘画房地产行业，促进我们房地产健康发展。”贺铿指出。