出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理中洲控股今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍中洲控股上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，中洲控股实现营收39.6亿元，上年同期为35.2亿元，其中非房地产收入占比为6.88%。

规模与盈利方面，2021年上半年中洲控股毛利率31.84%，净利率4.96%；归母净利润2.8亿元，上年同期则为1.6亿元。上半年的销管费用率为6.29%，ROE为3.47%。总资产424.3亿元，货币资金32.3亿元，归属股东权益为81.2亿元。

销售情况

销售方面，上半年中洲控股实现合约销售额41.6亿元，上年同期为60.1亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第195位；实现合约销售面积29.3万平米，上年同期则为25.3万平米；销售均价为14198元/平米，上年同期为23755元/平米。上半年合同负债91亿元，存货周转率为0.09。

土地储备

土地储备方面，根据估算，中洲控股总土储货值约为308.6亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年中洲控股总有息负债150.7亿元，短期借款占比为10.59%。

说明：

（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价