出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理越秀地产今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍越秀地产上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，越秀地产实现营收242.4亿元，上年同期为237.1亿元，其中非房地产收入占比为5.22%。

规模与盈利方面，2021年上半年越秀地产毛利率26.76%，净利率11.14%；归母净利润23亿元，上年同期则为20亿元。上半年的销管费用率为4.58%，ROE为5.12%。总资产2972.3亿元，货币资金290.1亿元，归属股东权益为461亿元。

销售情况

销售方面，上半年越秀地产实现合约销售额473.8亿元，上年同期为375.6亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第46位；实现合约销售面积179万平米，上年同期则为152万平米；销售均价为26400元/平米，上年同期为24711元/平米。上半年合同负债694亿元，存货周转率为0.11。

土地储备

土地储备方面，上半年越秀地产拿地面积500万平米，上年同期为110万平米。总土储面积中大湾区、华东、华中、北方、西南地区占比分别为54.6%、15%、14.6%、11.6%、4.2%。总土地储备货值估算值为7415.8亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年越秀地产平均融资成本4.45%，总有息负债747.2亿元，短期借款占比为29.77%。机构评级方面，标普评级NR；穆迪给予“Baa3”评级，展望“稳定”；惠誉给予“BBB-”评级，展望“稳定”。净负债率为49.8%，剔除预收款后资产负债率69.4%，现金短债比1.8。“三道红线”全部合格，档位为绿档。

说明：

（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价