出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管 / 肖恩

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理金地集团今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍金地集团上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，金地集团实现营收342.7亿元，上年同期为198.7亿元，其中非房地产收入占比为14.2%。

规模与盈利方面，2021年上半年金地集团毛利率17.36%，净利率8.5%；归母净利润18.3亿元，上年同期则为29.8亿元。上半年的销管费用率为9.93%，ROE为3.16%。总资产4422亿元，货币资金597.9亿元，归属股东权益为558.5亿元。

销售情况

销售方面，上半年金地集团实现合约销售额1628.3亿元，上年同期为1016.3亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第10位；实现合约销售面积753万平米，上年同期则为484.9万平米；销售均价为21624元/平米，上年同期为20959元/平米。上半年合同负债1154.2亿元，存货周转率为0.15。

土地储备

土地储备方面，上半年金地集团拿地金额为924亿元；拿地面积1247万平米，上年同期为649万平米；拿地价格为7410元/平米；销售价格/拿地价格为2.92；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.57。新增土地储备中三四线城市占比约为 41%。总土地储备货值估算值为14550.9亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年金地集团平均融资成本4.65%，总有息负债1270.9亿元，短期借款占比为31.39%。机构评级方面，标普给予“BB”评级，展望“稳定”；穆迪给予“Ba2”评级，展望“稳定”；惠誉评级NR。

净负债率为69.59%，剔除预收款后资产负债率69.44%，现金短债比1.19。“三道红线”全部合格，档位为绿档。

说明：

（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2） 上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价