今年上半年，中国金茂营收达284.56亿元，同比大幅增长135%，股东应占利润达43亿元，同比增长14%

《投资时报》记者 殷玉佳

近日，中国金茂控股集团有限公司（下称中国金茂，00817.HK）发布了2021年中期业绩。

据公告显示，中国金茂连续七年业绩持续增长，销售金额达1301亿元，同比增长27%，达成全年目标销售额的52%。值得特别关注的是，销售回款额达到1229亿元，回款率超94%。

《投资时报》记者注意到，今年上半年，该公司资金杠杆比例为43%，有所下降，平均借贷成本为4.01%，处于行业较低水平。在资金结构优化的情况下，面对“三道红线”的严峻挑战，中国金茂全部迈入绿档。

近年来，中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。

行稳致远，开拓创新。中国金茂培育出的“金茂”品牌作为中国驰名商标，自2005年以来，已连续十七次入围“中国500最具价值品牌”榜。2021年，“金茂”品牌价值高达421.39亿元。

业绩优异

数据来源：公司财报

精益布局

中国金茂2021年半年报数据显示，上半年，该公司总计录得合同销售金额1301.5亿元，同比增长27%；半年营业收入284.56亿元，较去年同期增长135%，实现所有者应占溢利为43.01亿元，同比增长14%。

在财务表现上，中国金茂上半年杠杆比例下降至43%；回款达到了1229亿元，回款率高达94%；融资成本进一步下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%。

可以看到，关键数据的优质增长，使得中国金茂此份半年报质量颇高，同时可以透视出中国金茂在“三条红线”零踩线的发展前提下，持续形成的企业战略运营五大优势——战略及业绩“稳”、运营及布局“精”、产业及资源“硬”、产品与服务“优”、创新及品牌“强”。这五大优势支撑着中国金茂在激烈的行业竞争中保持优势，并因此具备了更安全、更稳健、更积极的优质成长态势。

在产品方面，多年来，中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场，践行不断超越的城市人居梦想。府系，建基城市中心、融合精湛工艺，树立中国高端生活品质新典范。悦系，坚持为中坚阶层提供完善的生活配套，缔造全家庭健康宜居生活样本。墅系，致力于打造超低密度大空间高端社区，尽享墅级品质人居。

宁波北仑海湾金茂悦

目前，中国金茂通过在全国53个大中城市，布局有三百余个项目。通过聚焦核心城市，打造精品项目，该公司实现了销售金额的持续增长。半年来，该公司销售金额达1300亿元，同比增长27%；销售面积达752.3万平方米，同比增长38%。其中，北京、杭州、青岛以及南京四个城市销售额超百亿元。

土地储备，是一家地产企业未来发展的风向标。截至目前，中国金茂有着超过8500万平方米的优质的土地储备，业务布局53城，未来增长动力充沛。

优质的土地储备，与中国金茂一直以来保持的较低成本保持资金来源息息相关。2021年来，该公司资金成本仅为4.01%，其中外部资金成本为2.33%，处于行业较低水平。同时，资金杠杆比例也持续下降，降为43%。响应行业号召，该公司上半年来坚持健康运营，面对“三道红线”的挑战，无一越线，全部迈入绿档。

精耕第二曲线

自去年央行与住建部发布限制开发商融资的“三道红线”政策以来，开发商们持续承压。面对挑战，中国金茂选择了直面压力，通过精耕城市运营的方式，赋能城市群，实现区域协同发展。

中国金茂始终秉承前瞻的眼光与思维，精耕每一区域的潜能。上半年，中国金茂新增城市运营项目3个，截至目前，累计运营项目达30个，城市运营项目营销贡献率达24%。

从开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦，到黄浦江畔亚洲最大的绿色商务建筑群组金茂北外滩；从国家级首批绿色生态示范城区长沙梅溪湖国际新城，到开拓城市发展新模式的青岛中欧国际城，该公司始终致力于以建筑彰显现代都市的文明空间，不断实现未来人居和城市梦想。

与城市共成长，中国金茂深知离不开与优秀伙伴的合作。公司坚持集聚产业势能，引领绿色未来，为产业赋能，助力城市转型升级。上半年，该公司产业资源战略签约完成154家，截至目前，全球优质产业资源累计超1300家。

在环保领域，中国金茂也不忘用建筑科技迭代绿色健康人居，在空气、湿度、噪音控制、水、温度、能源利用以及智慧物联互通等七个方面持续推进研发升级。

截至今年6月，中国金茂累计获得绿色建筑类认证或标识共计225个，覆盖国内外9大绿色认证与标识，如国家绿色建筑认证、BREEAM认证、LEED认证等。