21世纪经济报道记者吴抒颖 深圳报道

该来的还是来了。

2021年8月25日深夜，中国恒大发布公告称，根据管理层目前所得的资料，预期集团于截至2021年6月30日止6个月录得净利润有所下降，净利润预期为人民币90到105亿元，较去年同期下降为29%到39%。

在公告中，恒大指出，2021上半年度利润下降主要是由于上半年房地产销售价格下降及费用上升所导致。实际上，恒大今年上半年主业与主要多元化板块没有产生任何盈利。根据公告，今年上半年，恒大房地产开发业务亏损约为人民币40亿元，恒大汽车亏损约为人民币48亿元。

接近恒大的人士分析指出，去年2月份疫情暴发，恒大开始网上卖房，并在全国范围内启动75折大优惠，随后为了实现大降负债的目标，恒大又多次推出针对特殊产品的阶段性特大优惠措施，导致地产业务出现亏损。

恒大今年上半年仍能够盈利的关键在于，恒大出售了部分资产。在公告中，恒大指出，出售恒腾网络集团部分股份及持有其剩余股份按市价估值之盈利合计约为人民币185亿元。

如果从恒大今年上半年的销售成绩来看，其表现并不差。根据恒大此前发布的消息，今年上半年，恒大累计实现合约销售金额3567.9亿元，同比增长2.28%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.34%；销售回款3211.9亿元，同比增长2.95%。

就在今年6月底，恒大还对外表示，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，实现一条“红线”变绿；公司有息债务已降至约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，下降了约3000亿元。

恒大的情况在今年7月开始迅速发酵。随着越来越多的供应商和关联企业发布相关消息，恒大所遭遇的困难已经是人尽皆知。今年7月，恒大的销售数据也开始转差，当月实现合约销售金额437.8亿元人民币，销售额环比下滑39%，同比下滑12.9%。

恒大的境况也引发了高层的关注。8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。

央行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

8月20日凌晨，恒大集团在官网上发出公告称，将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

这两个月，恒大债券与股票也频繁波动。截至2021年8月25日收盘，中国恒大报4.56港元/股，涨幅为1.79%；恒大物业报5.89港元/股，涨幅为0.68%；恒大汽车则持续跳水，收于6.37港元/股，大跌14.84%。

（作者：吴抒颖 编辑：张伟贤）