近日有消息称，监管部门将出台新的房地产政策，要求房企买地金额不得超过年度销售额40%。

根据克而瑞数据统计，2021年上半年，深圳控股上半年拿地金额94.2亿元，全口径销售金额87.0亿元，拿地-销售比为108.28%，远远超过40%的标准。

营业收入增加 净利润减少

2020年，深证控股实现房地产销售收入140.8亿港元，同比上涨33.7%。全年合同销售金额约145亿元人民币，其中大湾区项目占比约74%。

2020年深圳控股的总收益为188.03亿港元，同比增加26.03%。毛利润为88.15亿港元，同比增加71.99%，毛利率为46.88%，同比上升了12.53个百分点。

虽然营收上涨26.03个百分点，但2020年的净利润为37.23亿港元，较2019年的40.63亿港元减少了8.37%。

2020年深圳控股权益净利率为7.83%，较2019年下降1.6个百分点，销售净利率的下降是拖累ROE的主要原因。

财务费用增加 短期借款激增

2020年，深圳控股的总资产为1522.76亿港元，同比增加21.56%。总负债为968.70亿港元，同比增加25.97%。资产负债率为63.61%，同比上升2.22个百分点。财务费用为9.92亿港元，同比增加76.77%。

一年内到期的银行及其他借贷为127.40亿港元，较2019年末的84.06亿港元增加了51.55%。

2020年末，深圳控股的现金结存为187.10亿港元，扣除受限制现金后，期末现金及现金等价物余额为161.66亿港元。深圳控股称，集团融资渠道畅通，自有资金充足，无流动性压力。

年报称，2020年12月31日，深圳控股剔除预售款后的资产负债率为58.2%，净负债率为23.9%（负债只包括银行及其他贷款），现金短债比为1.47倍（负债只包括银行及其他贷款），均属于“绿档”。2021年将置换即将到期的短期贷款，优化现金短债比。

2021年上半年销售额同比下降

2021年3月31日，深圳控股执行董事、副总裁董方在2020年全年业绩会上表示，今年计划新增土地储备150万平方米，计划投入资金150亿元至200亿元。

2020年年报称，深圳控股2021年全年可售货值约320亿元人民币，全年合同销售目标为180亿元人民币。但2021年上半年深圳控股总合同销售额约71.96亿元，较去年同期下降5.1%，上半年仅完成全年销售目标的39.98%。且总合同销售面积约346，662平方米，较去年同期上升35.2%，每平方米平均售价约为20，759元，平均售价较上年同期降低了8，812.6元。

上半年增加拿地

2021年6月23日，深圳控股间接非全资子公司与万科间接全资附属公司以81.91亿人民币的价格合营收购了广东省中山市一幅混合用途的土地，总土地面积为66.90万平方米。深圳控股和万科各自持有项目公司50%的股权。

6月17日和29日，深圳控股分别获得银行提供最高达5亿港元和6亿港元的贷款融资函，最高共计11亿港元。

2020年深圳控股全年新增土地储备面积约63.1万平方米，新增货值约134亿人民币。根据克而瑞数据统计，2021年上半年，深圳控股上半年拿地金额94.2亿元，上半年拿地金额为去年全年的70.30%。全口径销售金额87.0亿元，拿地-销售比为108.28%，远超40%的标准。

上半年的销售成绩不佳，新政策一旦出台，即使是深圳控股这样“三道红线”都合格的“绿档”房企也要减少拿地了。