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正文丨 1485 字

千万不要低估政策的威力。

一纸新规，将教育培训行业一网打尽，新东方、好未来、高途三大巨头股价从最高点下跌超过90%，市值暴跌7300亿，资本接近“团灭”，教育“反内卷”展现出前所未有的魄力。

与此同时，“反垄断”大旗席卷而来，阿里巴巴、腾讯、美团等互联网巨头首当其冲，天价罚单重现市场，资本市场风云震荡。

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昨天，政协发文：从推倒影响生育意愿的一座座大山出发。

哪座大山：教育、医疗、住房，嗯，都是民生领域。教培行业的整顿让市场看到了政策的霹雳手段，万亿市值的行业说凉凉就凉凉。医疗这几年政策也很多，医保改革，个人转统筹，带量采购，扩大医保目录。房地产更是，2017年下半年的调控至今没有放松，而且一直再加码，三道红线、五道红线、严查经营贷、指导价格、集中供地、提高房贷利率……丝毫没有要放松的意思。最新的消息，住建部联合八部门发布通知：

力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

这是给房地产定时间表了？

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先看通知。

其中最重要的一条，在房屋买卖方面：

1、重点整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；

2、捂盘惜售，囤积房源，挪用交易监管资金；

3、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；

4、协助购房人非法规避房屋交易税费；

5、违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；

6、利用不公平格式条款侵害消费者权益；

7、捆绑销售车位、储藏室；

8、捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

可以说对打击炒房相当精准了，打击面相当全面：

1、虚假广告：主要针对房地产开发商、中介、传统和自媒体等。

具体虚假信息就五花八门了，比如学区房承诺学区包入学，承诺落户，比如马上规划地铁、新建学校等容易引起升值误导的宣传，还有比如深房理等自媒体的一些虚假承诺。

2、炒房行为：主要针对炒房客、开发商和中介

先说炒房客：

囤积房源，小区坐庄，业主抱团涨价，都是重点打击对象，而且套取经营贷和消费贷也很难了。

再说中介：

协助炒房客违规贷款入市，非法规避税费，捏造不实信息，都会被遏止。可以预见，三年之后朋友圈里的中介，估计不会再出现那种不管什么政策都是利好房地产的轰炸信息了。

最后是开发商：

捂盘惜售、挪用资金、茶水费都会取缔，至于捆绑车位这种变相的规避监管行为，也会被取缔了。在此之前，特别是厦门，众所周知，一套房子捆绑一个100万的车位，试监管如儿戏。

更有人说，集中供地+竞自持，开发商基本没啥利润了，有人出招，其中一个就是捆绑车位，看来以后也不行了。

从炒房客到中介到开发商，从宣传到资金到交易，全方位无死角，所有已知的漏洞都堵上了。

从时间来看，三年也就是说最迟到2025年，房地产市场就要大变样了。

通知一出，昨天万科先跌为敬，当然下跌的原因不止一个。

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炒房的漏洞堵住了，但是炒房的需求还在，怎么堵？那就是稳房价。大多数四五线的楼市没啥炒的价值了，看看前几年高歌猛进杀入下沉市场的几大房企，现在都负债累累，苦不堪言。最近媒体报道，东北双鸭山房价比鹤岗还低，70平米的房子1万8拿走。

无聊的我算了一下，一立方米25棵大白菜，75斤，120块；70平米住房，3米层高，210立方米。

总计：25200。

真的不如白菜贵。

一线炒起来的概率也很低，重点在二线城市和热点三线城市。

不过，最近二线城市开始实行：二手房指导价。

大有流行全国的趋势。

目前全国已经有7个城市实行了二手房指导价，分别是深圳、无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海。

都是热钱喜欢去的城市。

二手房指导价的意义在于，可以拉底房价均价。

炒房主要炒的就是二手房，一是地价哄抬房价，二是二手房拉高房价，如今把二手房价格限制死，房价自然炒不起来。加上现在二手房限贷加指导价，基本上二手房市场已经凉了一半了。为何要对二手房下手，之前我们也说过了：新房也缺韭菜啊！二手房是存量市场，既不能给开放商回笼资金，也无法修复银行负债表，而且更重要的是无法拉动上下游产业链，反而刺激炒房需求，不整你整谁？

二手房招谁惹谁了

这么看来：四五线本来没啥炒的价值，二三线把二手房价控制住，房价就稳了。

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结语

楼市调控不放松，房价稳住整体不涨不跌，然后用三年时间把炒房各环节堵住。

看看最近的政策力度，房住不炒，不是一句空话。

难道房地产也要进入微利时代？拭目以待吧。

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