来源：中国经营报
文/秋田
在中国房地产企业销售前50强榜单上，起家于广东的海伦堡中国控股有限公司（下称“海伦堡”）颇为低调，但项目开发遍布大湾区、长三角、京津冀、华西及华中地区，已成为中国领先的城市综合运营商。
根据中指院等第三方机构编制的榜单，今年上半年，海伦堡在权益口径下的合约销售额达到了435亿元，在前50强地产商排名里上升至第33位。
由于监管部门在融资端进一步收紧，不少上市地产商都暴露出了流动性困境，大幅缩减了土地投资等资本开支。对于非上市民营地产商而言，缺少公开市场的融资渠道，资金压力更甚
但是，这一轮房地产调控周期里，海伦堡表现出了穿越周期保持高增长的强劲实力。海伦堡把握机遇，积极营销，抢收回款，销售业绩同比大幅增长。截至2020年12月底，海伦堡手握充沛现金，净资产负债率小于100%，现金短债比大于1倍，均未触及“三条红线”，属于资金面较为健康的房企。
海伦堡在维持地产主业稳健扩张的同时，也在通过战略投资等形式加大智能家居等地产上下游产业链的深度布局。
过去二十多年时间里，海伦堡以住宅物业开发为核心，深耕不辍，不断思考人与建筑、建筑与城市、城市与生活的关系，对品质人居潜心专研，提出了“健康+”理念，成为健康人居领导者。
随着房地产市场进入新时期，过去地产商严重依赖的土地红利、融资红利逐渐消退，海伦堡一直以来所积累的管理红利、产品红利正在释放，也为公司的扩张、盈利打开了新的增长空间。
逆周期、高质量增长
在当前房地产遭遇严厉监管的市场环境下，海伦堡凭借稳健的财务管理、强大的执行力、过硬的产品力、深厚的土地储备，仍然实现了规模扩张和高质量增长。
根据克而瑞研究的监测统计，2020年，海伦堡在全口径下实现合约销售额接近784亿元，比上年同期增长逾47%。最近5年内，海伦堡在全口径下合约销售额的复合年增长率超过了40%。
海伦堡的逆周期增长能力，源于其在过去二十多年发展历程过程中厚积薄发。
自1998年成立以来，海伦堡秉承“与你共生美好”的品牌理念，坚持全国布局、区域深耕战略，到2020年底，海伦堡的项目开发版图已经覆盖大湾区、长三角、京津冀、华西及华中地区等15个省份及直辖市，已进入45个城市并拥有近200个处于不同开发阶段的地产项目。
海伦堡的主营业务涵盖了住宅物业、商业物业和创意科技园等，累计为超60万客户提供了高品质的美好生活居所及服务。
在强劲的销售增长、源源不断的售房回款带动下，海伦堡依然保持了积极的拿地势头，并进一步优化了土储结构。
2020年末，海伦堡拥有的土储面积达到了3157万平方米，深度布局大湾区、长三角、京津冀、华西及华中地区，其中位于大湾区的土储面积占比3成以上。
在坚持全国布局、区域深耕战略下，今年上半年，海伦堡在南京、成都、苏州、重庆、中山、佛山、金华、贵阳等多个城市获取了数十幅优质土地。
另据克而瑞研究的监测统计，今年前6个月，海伦堡新增获取的土地储备货值达到了386亿元，在中国房地产企业新增货值榜单上排名第34位。
基于良好的财务表现及优质的土地储备，海伦堡获得了多家国际评级机构的认可。2020年以来，国际权威信用评级机构惠誉、穆迪先后给予海伦堡“B+”、“B2”的公司评级，展望均为“稳定”。
惠誉认为，随着海伦堡拿地策略的不断完善，现金流不断提升，且合同销售收入的现金回收率会持续改善，这些将构成海伦堡持续发展的优势。
产品力引领健康人居
规模扩张及销售增长，依赖于海伦堡在市场上形成独一无二的产品竞争力。智慧生活、智慧家居已经是海伦堡“健康+”居住体系的重要内容和标签，赢得了消费者的广泛认可。
近期，海伦堡与灵鹿智能达成了战略合作协议，灵鹿智能从海伦堡获得了上千万元投资。未来，灵鹿智能将在海伦堡的全国各地开发项目上开展全方位合作，不断深化住宅、商业、科技园建筑物联网发展。
当前，“让房子回归居住本质”的观念深入人心，海伦堡从可持续性发展和长远生活需求的角度出发，认定健康型住宅社区是未来居住形态的发展趋势。
致力于打造可以安放身体、心灵和社群生活的和谐居所，早在2016年，海伦堡便系统性地提出了“健康+”理念，并付诸于全国各地开发项目的产品实践。
2021年，面对后特殊时期疫情时代人们购房观念的转变，海伦堡研发团队从建筑材料、生态规划、户型设计、社区营造、智能新风等多个层面入手，升级了“健康+2.0”体系，推出“健康高效空间”、“健康友好氛围”、“健康智慧科技”、“健康促进管理”的健康生活升级体系，全面提升社区的居住品质，满足人们对健康人居的向往和追求。
从“健康+”到“健康+2.0升级版”，海伦堡始终不忘初心精研产品，从居者本心出发，打造理想人居，不仅守护、提升了居住品质，也传承了精工细造的匠心精神。
在持续赋能健康人居的同时，海伦堡还根据客户需求和消费者倾向，将之前经典的6大产品系——流金系、国际系、春天系、爱ME系、小镇系、湾系进行了全新升级，形成玺悦系、玖悦系、和悦系三条全新产品线，各自承担不同的居住定位，带给城市、行业、客户更多想象和美好体验。
多元业务协同发展
在夯实以住宅物业开发为核心主业的基础上，海伦堡推动了商业物业、创意科技园等其他业务板块的协同发展，通过商业产业投资推动城市更新等新兴业务的多元化发展。
在商业物业开发上，海伦堡凭借战略性眼光打造了海乐世界、海乐城及海乐荟三大商业品牌，涵盖一站式购物中心、中高端商业综合体及社区购物广场，用专业的运营管理水平为城市提供美好的商业体验。
目前，海伦堡布局于上海、广州、昆明、成都、南京等多个重点城市商业项目10余个。
创意产业园业务则主要落地在上海、南京、广州、中山等长三角和大湾区等城市。其中，广州海伦堡创意园作为广东省重点创意产业基地，以“创意总部+生态产业园+产业服务平台”复合模式，打造新兴科技、信息技术、生物医药、创意设计等研发、设计及服务咨询类企业总部基地。
上海金山大道经济走廊核心位置的海伦堡“智慧金山·生态绿谷”项目则于6月28日正式启动。海伦堡“智慧金山·生态绿谷”项目将打造成为集聚研发人才、产业创新的科技研究高地；服务企业全生命周期，生态产业链条化发展集群；功能完善、富有多元生活体验的科技服务区。
此外，海伦堡旗下物管平台——海悦生活控股有限公司（下称“海悦生活”）也于4月底向港交所递交了上市申请。
在中指院发布的2021年中国物业服务百强企业榜单上，海悦生活排名第22位。至2020年末，海悦生活在管物业建筑面积2430万平方米，签约建筑面积4230万平方米。
最近，海悦生活进一步加大了拓展步伐，接连收购了浙江鲁商物业管理有限公司、新昌县樱程物业管理有限公司、新昌县樱花物业管理有限公司、江门市江海区宜乐居物业管理有限公司等物管企业，使得海悦生活在管物业规模继续增加。
凭借强劲的销售增长、充裕的现金回款、优质的土地储备、智慧健康的产品力以及商业产业多元业务协调发展，海伦堡在当下房地产市场构建起了宽广的竞争“护城河”。
