近日，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（下称“通知”），进一步扩大基础设施领域不动产投资信托基金（下称“基础设施REITs”）开放的领域包含了停车场项目。

此次通知下发有助于停车领域改革，让业内企业通过参与基础设施REITs的方式引入社会资本和专业资产管理机构，盘活存量资产，实现停车设施再投入，填补停车资产供给端缺口，提高停车资产管理效率。

首程控股作为专业停车资产管理人及港股上市公司，已在业内耕耘多年。目前，公司的停车出行业务以长期经营权、新建BOT类项目和产权持有项目为主，在管项目业态聚焦于机场、高铁站，以及城市级路侧停车位等大型公共基础设施的优质资产。

不过，基础设施REITs的设立需要稳步推进，目前的试点方案对项目资产有着严格的限制。例如，通知明确将优先支持有一定知名度和影响力的行业龙头企业项目。首程控股拥有深厚的国企背景，吸引了京东、欧力士等知名股东，形成了以停车出行和基础设施不动产基金管理为核心的主营业务，拥有的基础设施资产属于优质的基础设施REITs底层资产。

同时，通知要求基础设施REITs的底层资产项目要拥有良好的现金流投资回报，收益持续稳定且来源合理分散。停车资产经营管理作为首程控股主营业务之一，其资产特征在于具有较强的抗周期性，能够持续贡献稳定现金流，项目收益良好且来源合理分散。

首程控股介绍，公司凭借专业化、科技化的资产运营和管理能力，停车业务营收规模近三年均呈现翻倍式增长。未来争取实现管理车位规模突破100万个的长期发展目标，以此不断扩大现金流和营收规模。

此次迎着国家政策东风，首程控股将凭借优秀的停车场资产以及专业的管理能力，打通Pre-REITs基金收购、公募REITs基金退出、循环再投资的全链条布局，为在管基础设施资产寻求高效、优质的退出路径。并利用REITs募集的资金进行停车资产的再投资和扩张，从而有效盘活停车资产，并获取更强的资金优势成为整合停车场资源的市场先行者。