潘石屹即将套现离场

来源：红星资本局

6月16日晚，SOHO中国（00410.HK）宣布黑石集团已发出全面收购要约，取得SOHO中国的控股权，交易价格约236.57亿港元。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

“热门互联网博主”潘石屹在SOHO中国官宣黑石接手公司后，转发了该条微博，并关闭了评论区。

这位善于在社交媒体“营业”的第一代房地产大佬，真正谈到自己曾经的办公楼出租业务，已经是半年前了。2021年1月8日，潘石屹说：“在疫情严重的2020年，我们公司出租了24.5万平方米办公楼，取得这样的成绩非常不容易。”

从一个保守的“穷苦人”，成为地产“大佬”，如今又“清仓式”离场，潘石屹的商业人生，都是如何转场的？

潘石屹，图据IC photo

保守的“穷苦人”

涉足房地产之前，潘石屹在河北廊坊石油部管道局干着当时令人艳羡的工作。但时值市场经济之风刚刚吹起，和很多人一样，潘石屹决心辞职下海经商。

潘石屹深谙跟着政策走的道理，这时的进取，在一定程度上也是一种保守。

1987年，他离开老家潘集寨。在外人眼里，他是一个实实在在的农村人，即便他是当时唯一一个走出村子的人，很多人并不看好他的这次“出走”。

而在海南成功的掘金经历，并没有推着潘石屹继续往前。潘石屹后来回忆，曾看到海南当地规划局统计出的报建面积是人均50平方米，北京人均才7平方米多一点，加上扎堆的房地产公司，潘石屹决定及时撤退。

1993年下半年，国务院发布“十六条”，全面控制银行资金进入房地产业。媒体、企业纷纷赞扬，潘石屹的不贪为他留下了一笔财富。

当时，潘石屹的产业还不是SOHO中国，为他赚钱的还是海南农业高科技联合开发总公司，也就是万通地产的前身。

成功抽身而出的潘石屹去了北京，1995年和妻子张欣创立了SOHO中国。至此以后25年的时光，SOHO中国才是潘石屹背后不可磨灭的标签，即便多次传闻潘石屹要卖掉自己的心血。

2010年，北京禁止物业散售，而散售又恰好是SOHO中国的重要模式。保守的潘石屹再一次调整了自己的策略，决定停止散售，改为持有北京、上海有价值的物业，同时从“开发销售”转为“自持租赁”，甚至搁浅了拿地。

天生的“二道贩子”

后来，做出了成绩的潘石屹回到老家开始帮忙带货苹果，甚至搞出了“潘苹果”品牌，销售数据还很好。据媒体报道，2014年，潘苹果售卖了1000万斤，到了第二年就可以确保4000万斤。

一位地产大佬笑称，“小潘卖东西很厉害，他是天生的‘二道贩子’！”

也就从2014年开始，潘石屹的资产变卖也在“有条不紊”地进行着。

2014年初，SOHO中国作价52.3亿元，向金融街出售了海伦广场、静安广场两个物业项目；

2014年9月，SOHO中国向携程控股出售凌空SOHO约10万平方米物业，作价30.5亿元；

2015年，SOHO中国向复星集团出售其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益；

2016年，SOHO中国以32.2亿元的对价，将位于上海的SOHO世纪广场出售给国华人寿；

2017年，SOHO中国以85.8亿元，相继卖了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物业；

2019年，SOHO中国宣布78亿元出售北京、上海的13个办公物业项目，其中包括北京望京SOHO、银河SOHO以及建外SOHO，上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的部分物业；同年9月，SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。

市场多次传闻潘石屹要卖掉SOHO中国，如今终于得以证实。2021年6月16日，高盛代表黑石集团以5港元/股的价格，总共收购SOHO中国约28.56亿股股份，交易价格约236.57亿港元。每股收购的价格较最后交易日的收盘价3.8港元/股溢价约31.6%。交易完成后，潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退任，不再担任执行董事，黑石集团将向董事会提名新的执行董事。

公告同时宣布，SOHO中国股票于6月17日上午9时起正式复盘。6月17日开盘后，SOHO中国股价跳涨25.26%，报收4.6港元/股，涨21.05%，公司最新市值239.2亿港元。

海外买楼的“包租公”

事实上，SOHO中国早已盛况不再。

据SOHO中国年报，公司2020年实现营业收入约21.92亿元人民币，同比增长约19%。但营收的增长少不了潘石屹变卖资产的功劳，财报数据显示，2020年公司出售物业收入6.54亿元，而租金收入15.37亿元，同比下降16%。

潘石屹也想过拯救自己的办公楼出租业务。频繁变卖资产之前，潘石屹参观了美国WeWork后，把共享办公概念带回了中国，推出SOHO 3Q。

不过，SOHO 3Q也没能最终救下SOHO中国。据SOHO 3Q官网显示，目前仅剩下13个项目，多个SOHO 3Q项目都已经由筑梦之星运营。

潘石屹一边变卖资产，一边也在买入大楼。

自2011年开始，潘石屹先后斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权，7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。

天眼查APP显示，从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹陆续注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。

面对质疑，潘石屹回应称“在海外投资的钱来自家族信托，跟SOHO中国的公司行为无关”。

与此同时，也有媒体报道，从股权结构来看，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权，其妻张欣为美国国籍。而自2015年起，潘石屹持有的SOHO中国股权，便全都转至张欣名下。

综合自中国基金报、中国经营报等