影响首批基础设施REITs二级市场定价的因素有七个方面，具体如下：

一、在二级市场的流通规模。按照一般性的封闭式基金二级市场定价规则，受供求关系的影响，折溢价率与规模的大小有一定的关联。

二、期限。参照以往封闭式产品的二级市场定价表现，期限越长，越有可能折（溢）价；相反，越接近净值。国内上个世纪末的那些封闭式基金，既在前期有过溢价率超100%的情况，也在2005年末至2006年中有过折价率超50%的情况。

三、网下认购和战略配售部分的上市安排。就现有的信息披露情况来看，相关份额的可上市之时，就是二级市场投资者的谨慎之际，毕竟供求关系会出现重大变化。

四、底层资产的性质和质量情况。这个是影响到具体标的估值的重要原因，虽然首批基础设施REITs总体上具有资产质量良好、现金流充足、盈利能力较为稳定、商业模式通畅、周期性较小、可扩募资产较为丰富等特点，且都进入了正常运作阶段，但对于具体每个项目，还是要像对待每只股票、每个上市公司那样，认真和仔细地研究。

五、认购价格。这个是定价的锚，换个角度来看，好像也可以称之为：初始净值。

六、认购价格的溢价率。首批REITs的发行火不火？从配售的角度来看，是火的；参看表1，对比看看发行价格较询价区间最低价的溢价率，其实是不火的。但这种不火，一方面是机构投资者的集体智慧和力量，为自己降低了成本，扩大了盈利空间；另一方面，则是对于公众投资者利益的保护。这一切，腾出了二级市场的价格空间。

七、预期收益率。参看表2，现在已经都有了两个年份的数值，这也是当前做估值的可参考因素之一。

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