接着《科普贴|首批募REITS，怎么投？》一文聊，明天开始首批公募REITs就开始认购了，有几点还需要啰嗦一下。

1、投资者参与公募REITs认购可以通过场外及场内两种方式认购。

场内认购为通过证券公司的证券账户认购；场外认购，与认购普通公募基金一样，通过基金公司直销平台、银行、互联网等第三方基金销售机构认购。整体来说，个人投资者认购公募REITs的方式与现行的LOF基金认购方式一致。

如果你们要认购的话，可以优先考虑在券商渠道认购，因为将来万一遇到流动性问题，至少可以在场内卖出。

2、大概有100家券商均代销了首批9只REITs基金，通过场内认购比较方便。事实上，这批REITs的代销机构主要是券商，银行渠道代销的并不多。毕竟，对于银行渠道来说，短则20年、长则99年的封闭期太长了。

3、在券商那，一般也分为场内和场外认购之分的。如果场外认购，需要“场外基金”模块中进行认购操作；如果场内认购，需要投资者在“场内基金”模块中选择认购。投资者需要关注两者之间是有区别的。

4、如果场外买了REITs，想赎回，可以转托管到场内卖出。但，到时候场内卖出时，可能有折价。

5、不同公募REITs的认购门槛是不一样的。上交所上市的几只公募REITs场内最低认购门槛是1000元，而深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000份，以蛇口产园为例，每份认购价格2.31元，1000份至少需要2310元。

6、公募REITs成立之后，将不会再开放申购及赎回，只能在二级市场交易。以后投资者也可以通过场内买到这些产品的。当然由于这些基金的封闭期较长（短的20年，长的99年），未来这些产品很可能出现场内折价的情况，如果你们现在不参与产品的认购，将来也可以在场内买，说不定到时候买的价格更低。

7、对于公众投资者来说，不可抱有炒公募REITs“一夜暴富”的心态。这类产品是属于中等收益、中等风险金融产品，这是这类产品的大致收益与风险定位。

这批REITs在券商那的风险评级甚至已经是“R4（中高风险）”了，一般混合型基金才会被评为R4风险等级。

8、等场内交易后，REITs基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

最后，还是要啰嗦一句，这批REITs最低封闭期也在20年。这批REITs将来大概率在二级市场会有折价风险的...