导语

最近，甲甲发现，基金圈最火的莫过于公募REITs了。

从下周一也就是5月31日起，9只公募REITs即将公开发售了，底层资产涵盖收费公路、污水处理、垃圾发电、产业园和仓储物流五大类主流基础设施项目类型，资产分布在北京、上海、深圳、广州、江苏、浙江等地区。

后台有粉丝朋友提问，公募REITs到底值得投吗？

甲甲今天就为大家解读一下，公募REITs到底是什么，投资的价值如何。

REITs基金可以简单理解为普通老百姓也可以用少部分的钱参与大型基建项目的形式，也被称为不动产投资信托基金。

为了让大家更容易理解，甲甲列举了REITs基金与咱们普通买的公募基金不同之处：

（1）投资标的不同。

普通的股票型基金大部分资产会投向基金经理为你挑选一篮子的股票，而公募REITs是80%以上投资基础设施资产支持证券。

（2）收益来源不同。

公募基金中股票型基金的收益来源主要是长期投资股票或者买卖价差所获得的收益，而公募REITs主要是投不动产的，收益的来源是基础设施资产的经营收益和资产增值带来的收益。

公募REITs是否值得买？

（1）首批上市的REITs基金，可能会出现溢价。

物以稀为贵，国内首批REITs的公司项目整体质地很好，上市初期引起投资人的追捧，很可能会出现“溢价”情况。

交易规则表示，公募REITs上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日的涨跌幅比列为10%。

（2）稳定收益加底层资产的增值收益是其产品的主要收入来源，而这批产品预计现金流分派率为4%-12%左右。

从过去30年的历史情况来看，美国REITs的年化回报收益率达到12%左右，长期收益率高。

（3）资产配置的利器。

甲甲知道很多懂投资的朋友，喜欢做资产配置，公募REITs可以作为一个长期的品种，在资产中配置一部分。

在9只REITs产品中，选哪个基金好？

选择战略配售比较高的基金。

战略配售比越高，这就代表机构买的更多，投资的意愿更强。

目前，战略配售占比较高的目前有首创水务、浙江杭微、普洛斯、广州广河的战略配售比例高于70%。

公募REITs如何买？

（1）场外购买。

场外可通过基金公司官网、第三方代销渠道参与，不过，如果你想买一家基金公司旗下的产品，那么，再选择其他家的产品就需要来回购买了。

支付宝上也可以进行认购，不过，甲甲看了下，参与发售的基金并不多，最好还是去基金公司官网认购。

建议大家如果要买，还是在下周一进行认购，REITs基金很火爆，大概率很快就能募集完成。

（2）场内购买。

如果你通过券商软件购买，需要签署基础设施基金风险揭示书。

在券商交易软件买卖非常灵活，比较适合普通人。

你需要在券商交易软件进行业务管理，并且签署基础设施REITs的一个风险揭示书，签署成功后才可以进行场内份额的认购。

如果你具体不懂如何操作，那么，甲甲建议你询问券商的客服。

最后，甲甲跟大家科普一个小知识，很多朋友可能担心公募REITs的封闭期太长了，动辄要20年以上，其实不必担心，所有产品的份额是没有锁定期的，你可以随时在二级市场进行买卖。

爱你们的甲甲♥