作为中国旅游文化演艺产业的先行者，以及绿色科技地产的领先品牌，三湘印象（000863，SZ）在2020年实现了业绩爆发。

4月25日，三湘印象披露公司2020年度财报，公司实现营业收入48.89亿元，同比增长146%；实现归属于上市公司股东的净利润3.00亿元，同比增长6.23%。

同日公布的2021年一季度业绩报告显示，三湘印象归属于上市公司股东的净利润约为7212.43万元，同比增长77.01%。同时，三湘印象公布了年度利润分配预案，拟向全体股东每10股派发现金股利4元（含税），合计拟派发现金总额4.72亿元。据悉，这已是公司2016年以来第5次现金分红。三湘印象表示，公司近年业务稳健、财务状况良好，此次分红兼顾了公司可持续发展与合理回报投资者的原则，有利于广大投资者分享公司发展的经营成果。

业内人士认为，三湘印象确立绿色科技地产与文化精品IP双向赋能的发展思路后，积极布局，稳健发展，有望迎来“双螺旋增长”的新周期。

地产业务营收同比大增157% 持续精品化运营

2020年，尽管面临疫情带来的挑战，坚持精品地产项目开发运营的三湘印象在地产业务取得了45.89亿元销售收入，同比增长157%。

报告期内，三湘印象位于前滩的高端精品楼盘三湘印象名邸（上海浦东）开盘当天142套房源实现售罄。公司海尚观邸（浙江杭州）项目基本实现清盘及交付，崇明海尚云邸、松江、宝山、张江、杨浦、南翔等去化销售明显。

今年2月，三湘印象发布公告称，将持有的上海湘虹置业有限公司100%股权出售给南通恒康数控机械股份有限公司，转让总金额为6.82亿元。一方面，持续加快了存量去化进程、提高周转率；另一方面，加速了资金回笼，为公司未来的业务发展提供了资金保障。交易完成后，预计将增加2021年度净利润约1.32亿元。

此次年报还释放了两个重要信息。根据房地产行业销售收入确认原则，三湘印象名邸（上海浦东）销售业绩应当尚未在2020年财报确认，将为公司未来的收益提供有力保障。此外，三湘印象主要在建项目三湘森林海尚城（河北燕郊）建设及销售工作已全面铺开，14号地块、15号地块2020年实现销售近400套，16、18号地块已进场施工，17、19号地块已完成场地平整并办理了建设工程规划许可证。公开资料显示，该项目有望为三湘印象贡献超200亿元的销售收入。

对于地产业务2021年的经营计划，三湘印象表示，将加强新项目拓展工作，逐步向自投自建、参投参建、管理输出和向住宅、康养、文旅综合体多形式、多产品转变，积极在长三角、京津冀和粤港澳大湾区等区域增加土地储备；同时，还将加快三湘森林海尚城（河北燕郊）项目等在开发项目的进度和现有其他地产项目的存量去化工作。

随着精品项目的有序推进，三湘印象在绿色精品住宅领域所发挥的先锋引领优势将进一步凸显，从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”的步伐有望加快。

文化板块动作频频 三措并举夯实升级转型基础

三湘印象从2015年启动“文化+地产”双主业融合转型升级，并快速发展。2020年，三湘印象在文化板块动作频频，通过汇聚头部内容和IP、汇聚优秀人才、汇聚战略合作伙伴“三大汇聚”为战略升级转型夯实基础，打造可在城市中心复制的沉浸式文旅作品。目前，三湘印象已初步形成覆盖不同客群、不同年龄段人群的不同层次、不同展现形式的产品体系。2020年公司文化业务实现收入1.59亿元，同比增长116.02%。

“得IP者得天下”。以“印象”“又见”“最忆”“归来”等国内顶级文旅演艺IP为基础，三湘印象持续汇聚头部内容和IP。今年3月，三湘印象与湖南广播影视集团有限公司（简称“湖南广电”）达成“四大绑定”共识，除内容绑定、文旅绑定、未来绑定外，将全面发力IP绑定。此外，双方还将加速推进“三湘-芒果计划”，并共同探索多元化发展路径，构建融合发展新方向、新模式、新业态。公开资料显示，三湘印象与湖南广电共同开发的芒果广场项目将于今年竣工。据悉，双方还有意合作芒果TV王牌综艺节目《密室大逃脱》的线下沉浸式体验项目的运营。

跨界引智，汇聚优秀人才。三湘印象成立了“三湘印象艺术家委员会”，凝聚国内外建筑设计、导演编创、舞台艺术、多媒体科技、数字娱乐等各领域的一流艺术家资源，促进艺术和科技的跨界与融合，为公司的发展提供智囊咨询和支持。

拓展“朋友圈”，汇聚战略合作伙伴。三湘印象网罗地产、文化、互联网、科创、多媒体等行业顶级合作伙伴，引入新的战略投资、优势互补，实现捆绑式共同发展。报告期内，公司与同程网、上海大数据中心等单位签订战略合作协议。

尤为值得关注的是，科技赋能推动了三湘印象的文旅板块升级转型。在科技信息日新月异的大趋势下，伴随着VR、AR、8K、裸眼3D、全息投影等流媒体技术的不断成熟，为三湘印象业务创新、拓展、延伸提供了更多机会。据悉，三湘印象正积极引入虚拟及增强现实、高清影像系统、裸眼3D、全息投影等多媒体技术，着力探索“文化+科技”项目，开发各类可在城市复制的高科技沉浸式体验产品。

报告期内，公司印象系列从山水之间走进城市的开埠之作——“印象？都市万物生”公益阳台音乐会活动，借助文化创意和现代科技力量，进一步拓展了“文化+地产”双向赋能的内涵和增长空间，全网播放量2600多万次、点赞超过1亿次。为促进艺术和科技的跨界与融合，报告期内，三湘印象与商汤科技、大疆科技等科技界领军机构探讨合作。

根据道略文旅产业研究院“2020中国旅游演艺大会”发布的名单，观印象艺术发展有限公司旗下国内已公演的演艺项目在“2019年中国实景旅游演艺十强”和“2019中国独立剧场演艺十强”名单中占据8席。2020年1月，三湘印象更是荣获第四届中国文旅上市公司峰会金牛榜——“最具投资价值文旅上市企业”大奖。

对于未来发展，三湘印象将继续深化“文化+地产”双主业发展战略，明确双主业协同发展路径，以优质景区为孵化地，以自然人文资源为依托，以城市文旅产品和综合体为突破，以绿色科技地产为支撑构筑文旅综合新生态。

步入“十四五”开局之年，在以高质量供给引领和创造新需求、强化国内大循环的背景下，三湘印象将持续进行“文化+地产”两个赛道上双向赋能、加速融合，在“双螺旋增长”新周期的动能将更强劲、可持续，这大大提振了市场对其高质量发展和长期价值的信心。 文/尤硕