房地产的高速发展时代已经过去了，与此同时，养老作为未来的朝阳产业正在崛起。根据前瞻产业研究院整理的数据，2024年市场规模预计将突破10万亿元；根据中国社科院的《中国养老产业发展白皮书》显示，预计到2030年我国养老产业市场可达13万亿元。

养老产业逐渐成为了各大房企“下手”的目标，一些嗅觉敏锐的地产商早早就入场，万科、保利、绿城等大房企都已提前布局。2010年，位于北京市房山区窦店镇的“万科幸福汇”成万科进军养老地产的首个试水项目；2011年，绿城中国组建学院式养老运营平台“绿城颐乐教育公司”；2012年，保利地产设立首个医养结合型长期照护机构北京西山和熹会。

在龙头带动下，越来越多房企进入养老地产。旭辉董事局主席林中日前也曾提到，十年后的养老将跟现在的物业一样，必然会成长为万亿级的市场，也一定会出现市值千亿级以上的企业。

“养老属于战略性业务，旭辉一定要布局，但不会扩张很多。”林中表示。随着市场规模的不断扩大，养老产业已进入投资窗口期，增速趋于理智平稳，旭辉已在积极布局，并于2019年7月成立了全资子公司旭辉健康。

除地产开发之外，旭辉还有物业服务、商业地产、长租公寓、K12教育以及健康养老等面向C端的战略板块。“二十年后再看，可能中国最大的物业服务生活公司是地产行业，可能中国最大的住宅租赁公司是地产行业转型的，可能最大的养老社区运营机构是地产转型的，可能未来持有商业最大的也是地产公司。”林中称。

国务院《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》估算，2020年我国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右，约占总人口比例的17.8%。

旭辉认为，目前，我国养老产业呈现“9073”的格局，即90%的老年人由家庭自我照顾，7%享受社区居家养老服务，3%享受机构养老服务。居家、社区养老主要的付费方依然是政府，B2C业务仍处在探索和需求挖掘的阶段。

基于此，目前旭辉健康已打造三种产品类型：第一种是CCRC持续照料养老社区，聚焦北京、上海、长三角区域、优先环沪100km内城市圈，定位准财富阶层和小康富裕型人群；第二种是医养型产品，包含都市型医养综合体、护理院及康复医院，聚焦北京、上海、长三角区域以及厦门等具有丰富优质资源的城市；第三种是管理输出型产品，包含投策咨询、运营提升等轻资产服务。

2020年11月，旭辉在苏州落地了其首个康养社区——太湖彩园，据悉，该项目日前已开放预约，并将于明年6月正式投入运营。“目前项目已落定的客户中，超3成来自上海。而为老人养老买单的也多是子女。”旭辉健康CEO张昊岩透露，首批中产阶级退休在即，需求还将进一步提升。截至2020年末上海65岁以上户籍老年人口382.44万，占比25.9%，较去年增长5.7%。此外，他们目前在北京还有两个获取项目，分别是顺义彩园和劲松康复医院，在上海也即将有三个项目落地。

根据旭辉2020年年报显示，去年公司净利润首次突破百亿，达到了119亿元，同比增长29%；归母核心净利润为80亿元，同比增长16%，ROE保持在24.2%。截至2020年底，旭辉的总资产规模为3793亿元，净资产规模约为863亿元。而旭辉发布的最新数据显示，今年1-3月，公司累计合同销售金额约567亿元。（许旻）