记者 | 卢奕贝

编辑 | 昝慧昉

3月7日，香港美妆零售商卓悦控股有限公司（下称“香港卓悦”）发布公告称，拟以不少于8亿港元（约合人民币6.7亿元）向独立第三方出售位于香港荃湾的卓悦集团中心总部，已就建议出售事项订立两份意向书，包括直接转让物业业权，或透过向买方出售持有该物业的子公司全部已发行股本去完成，视乎情况而定。

卓悦集团中心位于香港荃湾横窝仔街36-42及44-50号。2014年，香港卓悦以4.9亿港元（约合人民币4.11亿元）购入新界荃湾横窝仔街物业，总面积223804平方尺（约合2.5万平方米）。不久后的2015年11月，香港卓悦正式将总部迁往荃湾。据年报显示，其持有卓悦集团中心6楼、9楼及12楼部分物业。

该公司建议，完成出售后，买方将物业租回予卓悦，租期3年。而买方身份将于就建议出售事项订立最终协议后公布。

香港卓悦表示，出售该物业将用以改善现金流和提升营运资金状况，重新分配资源，包括全球零售商店及电商平台。

在香港零售业一片愁云惨淡中，受租金压力所困，卓悦此前已经多次变卖资产以筹集资金。

2020年5月起，香港卓悦开始遭多个业主就其香港港岛、九龙多间分店铺位追收欠租，有业主甚至直接向香港高等法院申请卓悦附属公司、卓悦批发清盘，案件涉及卓悦拖欠旺角中心地下舖位租金、管理费等，连同利息共拖欠约403万元。不过随后撤回清盘呈请。

卓悦开设在香港旺角西洋菜南街及山东街交界的旗舰店，也在营业21年后，因租约期满，于2020年底黯然离去。

据香港媒体报道，卓悦过去一年已至少三度变卖资产，涉及物业包括香港荃湾、元朗、旺角通菜街等商业区的店铺，且售价较买入价分别亏损6000万港元、4100万港元、1000万港元，上述损失合计超过1.1亿港元（约合人民币9234万元）。

这也是卓悦的无奈之举。

2月25日，香港卓悦再发盈利警告，预计截至2020年12月31日止年度的综合净亏损较上年同期将大增70%或以上，按2019年亏损1.09亿元人民币粗略计算，2020年亏损或达1.84亿元人民币。据半年报，2020年1-6月，香港卓悦营业额仅有2.79亿元人民币，亏损了1.17亿元人民币。

至今，香港为防疫暂停内地旅客赴港个人游已超过一年。香港政府统计处发布的数据显示，2020年全年，香港零售业销货价值和销货量分别下跌24.3%和25.5%，两者都是有记录以来最大的年度跌幅。此外，今年1月，香港地区药物和化妆品销售额同比下跌40.1%。

通关遥遥无期，再加上此前香港地区的社会事件、持续的中美贸易战等外部问题，让香港零售商们从2019年至今经历了前所未有的煎熬。没有足够的客人，租金却仍高企不下，包括周大福、莎莎等都在此前减少了香港地区的门店数量，不久前，LV和芬迪甚至双双关店，撤出租金全球最贵的香港铜锣湾。

如今，卖产套现后的香港卓悦正在押注电商。自2020初起，卓悦便开始向全域电商升级，目前在卓悦电商平台、天猫、考拉、京东等20多个中国内地及海外网购平台做线上销售，还字舍KOL直播间，培育200名销售人员在9个海内外直播平台上带货。

作为承接内地赴港自由行红利最具代表性的公司之一，香港卓悦、莎莎国际这类化妆品零售商的店铺一直被游客塞满，即使是在内地电商崛起的数年里，卓悦们仍能维持一个相对不错的业绩。但一连串的事件让香港营商环境发生剧变，卓悦们不得不从高枕无忧中醒来，努力拥抱数字化、电商、直播。只是对卓悦来说，时间不太多了。