三只保障房REITs掀起发行小高潮。

8月16日晚间，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT先后发布提前结束募集的公告。公告内容显示，截至8月16日，上述三只公募REITs基金公众投资者认购总量已超过公众发售总量，认购截止日提前至8月16日，自8月17日起不再接受公众投资者认购申请。此外，基金管理人还将启动采用按比例确认进行配售。

记者从渠道处了解到，华夏北京保障房REIT仅上午半天时间，公众认购规模就超过了10亿元，截至下午2点认购规模超过了50亿元，全天认购资金约190亿元。红土深圳安居REIT公众认购规模全天超370亿元。照此计算，华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT公众配售比例分别为0.79%、0.4%。

全部实现“一日售罄”

8月16日晚间，中金厦门安居REIT发布提前结束募集的公告。根据公告，基金公众投资者认购总量已超过公众发售总量，此外，基金管理人还将启动采用按比例确认进行配售。

紧随其后，华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT先后发布提前结束募集的公告，表示提前结束公众投资者募集，并将启动配售。这意味着，三只保障性租赁住房REITs全部实现“一日售罄”。

整体来看，三只保障房REITs自询价以来，热度居高不下。华夏、红土创新、中金基金拟认购基金份额都超过130亿份，按照产品发售价格，三家基金管理人网下拟认购规模已经超过1200亿元。

其中，红土深圳安居REIT询价共收到83家网下投资者管理的252个配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购数量总和为186.241亿份，为初始网下发售份额数量的133.03倍，创下已发行公募REITs纪录。

华夏北京保障房REIT共收到71家网下投资者管理的211个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为158.72亿份，为初始网下发售份额（1.4亿份）数量的113.37倍。

中金厦门安居REIT共收到69家网下投资者管理的220个配售对象的询价报价信息，拟认购份额数量总和为143.12亿份，为网下初始发售份额数量的108.96倍。

凸显优质资产认可度

业内人士表示，市场火爆发售，主要体现出投资者对保障房REITs优质底层资产的认可。

公开信息显示，华夏北京保障房REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。上述项目经过近年来的培育与完善管理，已进入运营稳定期，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。两个项目总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。

红土深圳安居REIT基础资产选取了4个优质项目，分别为安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑、凤凰公馆，位于深圳核心区域或核心地段，均已取得保障性租赁住房认定书。整体来看，该项目建筑面积合计13.47万平方米，涉及1830 套保障性租赁住房，出租率均超过98%。

中金厦门安居REIT的底层资产为园博公寓和珩琦公寓，合计建筑面积约19.86万平方米，4665套房源。上述公寓均处于饱和运营状态，房源需求量较大。截至2022年3月末，园博公寓项目、珩琦公寓项目出租率分别为99.42%和99.11%，平均租金分别为32.35元/平方米/月和30.52元/平方米/月。

中金基金表示，保障性租赁住房是重要基础设施，公募REITs可以通过资本市场打造可持续的保障性租赁住房投融资模式，提高保障性租赁住房有效供给。

红土创新基金基础设施投资部总经理助理陈超表示，投资人投资保障性租赁住房REITs相当于通过REITs基金持有资产优质的保障性租赁项目资产，通过稳定的租金收入获得资产长期分红。投资这类资产，可以让更多投资者能够享受到优质资产项目带来的发展红利。

“相对完全市场化的租赁住房，保障性租赁住房运营收入受市场环境的影响更小，这与公募REITs追求相对稳定分红收益的属性十分契合。”中金基金副总经理、中金厦门安居REIT拟任基金经理李耀光表示，在满足保障性租赁住房相关监管政策的前提下，基金管理人和外部管理机构共同对项目的租赁情况、成本预算、维修改造支出等进行预算管理，为租户提供好的居住体验的同时，也能为投资人创造收益，让REITs真正惠及多方。

陈超还提到，长期来看，深圳市优质保障性租赁住房供不应求，是项目长期稳定运营的重要基础。项目的发行旨在通过金融创新，探索保障性租赁住房的可持续发展模式，助力保障性租赁住房市场建设和行业转型升级，形成“投资建设——REITs盘活资产——回收资金再投资”的良性发展格局。