深圳一豪宅盘这两天在法拍市场上演了一波“火热角逐”。

7月21日，老网红华润城润府3期在阿里法拍上线，该房源面积为191.1平方米，最终经155轮竞价，以3600万元拍出，折合单价18.84万元/平方米。

值得一提的是，这一成交价比13.2万元/平方米的指导价高出约5.6万元/平方米；而成交总价3600万元，比该房源在今年5月时的评估价3058万元高出了542万元。

155轮、溢价率68%

从拍卖情况来看，润府3期此次拍卖异常火爆，引来9万多人围观，最终16人参与报名，经过155轮出价后，起拍价从2140万元加到了3600万元，溢价率达到68%。

该房源此次成交价，成为华润城润府3期在法拍网上的均价新高。

《每日经济新闻》记者注意到，阿里法拍上还有润府3期4栋5203号房源，分别在今年1月18日和2月10日被法拍，面积为88.17平方米，一拍时该房源以总价1390万元、折合单价15.76万元/平方米开拍，最终因无人出价而流拍；到了2月10日二拍时，成交价降到了约1200万元，折合单价13.61万元/平方米，与参考价相当。

从竞买记录可以看到，此次名为F6579号的优先买房权人出价非常强势，从2510万元开始出价，经过51次加价，最终在和16715号竞买人的多次角逐后成功拍下。

执行裁定书提到，此次被拍卖的房源房主为史某，因与其他公司涉及4880万元合同纠纷，被申请执行人向本院申请强制执行。

记者从中介处了解到，目前华润城润府3期的真实挂牌价约在16万-19万元/平方米不等，比如一套2室2厅89平方米的房源，挂牌价为1450万元，折合单价16.3万元/平方米；一套3室2厅150平方米的房子，挂牌价为2900万元，折合单价19.3万元/平方米。

花比市场价高出不少的价格买下法拍房，这里面是否可能有隐情？经常接触司法拍卖业务的上海市光明律师事务所律师付永生7月22日下午通过电话向《每日经济新闻》记者表示，不排除有暗箱操作的可能，但在现实处理的案件中，这类情况并不常见，因为就算债权人“左手倒右手”把价格抬高，该交的契税、增值税等同样得交，不可能因为是债权人参拍而减免。

此外，如果债权人亲自竞买成功，以债权抵充拍卖款也是没有法律依据的。“比如一个人同时欠了很多人钱，最后他的资产被拍卖了，其中一个债权人将房子买下来抵充借款，在法律上是不被支持的，因为这对其他债权人而言是不公正的。”

据付永生介绍，一般优先竞买人都是跟原房屋有特定关系的人，包括房屋承租人、房屋共有人等。“对于上述拍卖，个人更倾向于是正常的市场交易行为。”

豪宅法拍屡破新纪录

华润城在深圳曾多次创造“日光”。

2014年10月，华润城推出润府1期产品，均价4.75万元/平方米，开盘当日售罄；

2014年11月，华润城润府1期加推，均价涨至5.0万元/平方米，3小时内售罄；

到了2015年时，华润城润府2期以单价6万元/平方米入市，同样开盘售罄；

2018年6月，华润城润府3期产品开盘，均价8.5万元/平方米，741套当日售罄；

2018年9月，3期加推，均价8.5万元/平方米，555套当日售罄。

直到2021年12月，华润城项目开始打破“日光”的开盘节奏。2021年12月，华润城润玺以13.2万元/平方米的价格入市，推出1024套房源，吸引了1486批客户认筹，当日开盘仍剩余200套房源。

记者注意到，今年类似华润城润府3期一样的豪宅盘，在法拍网上拍出高价已非个例。

就在7月20日，一套位于深圳福田区的香蜜湖1号358.54平方米房源，因为业主无法偿还6330万元欠款被拍卖，起拍价为6570万元，最终5位参拍者经过47轮出价，以9198万元成交，折合单价25.65万元/平方米，刷新香蜜湖1号法拍房最高总价纪录。

3月2日，一套天鹅湖花园二期D栋一套131.43平方米房源，起拍价约1600万元，市场评估价约1882万元，最终经过182轮竞价后以2503.4万元成交，比起拍价高出近904万元，折合单价约19.05万元/平方米。

据深圳中原研究中心统计，2022年上半年，深圳豪宅批售26.3万平方米，环比下滑55.8%；推售面积23.5万平方米，环比下滑59.3%，处2020年下半年以来的低点。随着7090政策以及别墅项目的逐渐消失，再加上政府严格指导价下，开发商难以获批预期中的价格，导致豪宅项目逐渐减少，楼盘质量更加偏向刚需改善。

记者|陈荣浩