首批产品上市一周年之际，公募REITs再现“一日告罄”情景！
6月21日，国金铁建重庆渝遂高速公路REIT正式面向公众投资者发售。截至发稿时间，根据多个渠道消息，据不完全统计，该产品面向公众投资者的份额已经售罄，认购金额已超百亿元。
与此同时，首批9只公募REITs也于今日迎来限售份额解禁。从当日表现来看，部分公募REITs的成交活跃度大幅提升，整体二级市场表现较为稳定。基金公司相关人士表示，限售份额解禁能有效补充二级市场流动性，但不会对当前二级市场价格造成较为明显影响。后续公司将及时跟踪盘中大额买入、卖出的意向，做好信息披露和风险揭示。
热卖超百亿元
REITs又现爆款
6月6日，公募REITs再迎新品，国金铁建重庆渝遂高速公路REIT正式获批。至此，高速公路成为获批最多的REITs项目，目前已有5单。
正式获批后，国金铁建重庆渝遂高速公路REIT于6月15日进行了询价，受到机构投资者追捧，剔除无效报价后，共收到51家网下投资者管理的125个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为28.905亿份，为初始网下发售份额数量的33.03倍。
根据上交所网站消息，国金铁建高速公路REIT将在6月21日至22日发售，基金份额发售价格为9.586元/份，发售总份额为5亿份，募集总规模为47.93亿元。
其中，国金铁建高速公路REIT公众投资者认购的初始基金份额数量为0.375亿份，占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的30%。按此计算，国金铁建高速公路REIT面向公众投资者的首募规模仅有约3.59亿元。
在“僧多粥少”的情况下，国金铁建重庆渝遂高速公路REIT受到追捧早在意料之中。记者从多个渠道方获悉，该产品面向公众投资者的份额已经售罄，下午2点前认购金额已超60亿元，截至下午4点半，认购金额已超百亿元。
自REITs面世以来，新上市产品均受到了热捧。去年5月首批9只公募REITs发售时，面向公众投资者的发售部分收获近490亿元的认购资金，多只产品配售比例低于10%。第二批REITs发行时同样启动配售比例，其中建信中关村产业园REIT配售比例低于3%。今年首只REITs产品----华夏中国交建REIT，累计吸金超1500亿元，其中面向公众发售部分的配售比例为0.84%，刷新公募基金产品配售比例的历史最低纪录。
红土创新基金表示，作为符合当下时代发展和政策导向的创新型公募产品，公募REITs底层资产资质要求高、运营管理专业性强、兼具股债双重属性、实施强制分红，为投资者提供了可以长期投资获取稳健收益的投资渠道。投资者需理性认识这一创新型产品，理性参与公募REITs投资。
首批限售份额解禁
公募REITs活跃度提升
首批9只公募REITs也于今日迎来限售份额解禁。
受到限售份额解禁的压力，公募REITs在6月21日开盘后呈现小幅下跌。仅平安广州广河REIT一只独秀，率先攀爬上行；受此提振，中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT、中航首钢绿能REIT震荡上行陆续翻红。午盘后，9只公募REITs维持着区间小幅震荡，红土盐田港REIT在尾盘拉涨翻红。
截至收盘，红土盐田港REIT报收3.136元，上涨1%；东吴苏园产业REIT、中航首钢绿能REIT、平安广州广河REIT报收4.57元、17.01元、12.022元，分别上涨0.44%、0.11%、0.09%；而华安张江光大REIT、博时蛇口产园REIT等公募REITs在二级市场表现比较稳定。
此番限售份额解禁后，部分公募REITs的成交活跃度大幅提升。6月21日，华安张江光大REIT成交额3747.13万元最高，较前一日成交额381.51万元大幅提升；其次是富国首创水务REIT，成交额达到2016.85万元，较此前成交额有所提升。
除此以外，大部分公募REITs解禁后的成交额表现平稳。数据显示，平安广州广河REIT、红土盐田港REIT等多只公募REITs的成交额超过了1000万元；东吴苏园产业REIT、中航首钢绿能REIT成交额超过了700万元。
对于成交活跃度的大幅提升，华安基金回应表示，限售份额解禁后，将释放公募REITs部分可交易份额，有利于促进REITs在二级市场的交易活跃度和市场流动性。解禁后的二级市场走势，将是投资者对REITs长、短期价值判断综合博弈的结果。
“根据相关要求，后续将紧盯大额机构投资者，及时跟踪盘中大额买入、卖出的意向，做好相应的信息披露和风险揭示。”该公司相关人士说。
中航基金不动产投资部则表示，限售份额解禁能够有效补充二级市场流动性，但不会对当前二级市场价格造成较为明显的影响。首先，REITs战略配售投资者主要为保险机构、产业投资者等具有长期投资需求的机构，多采取长期持有的投资策略。其次，各基金管理人近期与战略投资者保持密集沟通，从反馈来看，大部分战略投资者仍将长期持有。再者，基金管理人高度重视首批公募REITs份额解禁事宜，已经制定了详细的风险预案，尽可能降低二级市场价格出现大幅波动的情况。
从海外经验看，博时招商蛇口产业园REIT基金经理胡海滨认为，海外公募REITs市场已发展60多年，公募REITs的长期回报高于债券。尤其是在个别阶段，其收益甚至高于股票。海外投资者广泛参与公募REITs，给中国公募REITs市场的发展提供了参考，提振了信心。
作为首批3只REITs的战略投资者，建信信托直言，战投金融机构多采取长期持有策略，且底层资产非常优质、具有稀缺性，短期新增的流通份额供给可能会对REITs价格造成冲击的影响有限。公募REITs的资产和收益特点是持续稳定的现金回报和潜在的升值空间，参考成熟市场，从中长期视角来看，REITs的年化回报会相当可观且相对稳定。
